GESTION - El diario de economía y negocios del Perú
Miércoles 20 de abril del 2011
San Isidro lidera la mayor absorción de oficinas
09:54 En segundo lugar se ubicó el distrito de Miraflores, según un estudio de la consultora CBRE.
El primer trimestre del año se ha mostrado activo habiendo registrado una absorción de 10,061 metros cuadrados de oficinas, el 86% de los cuales han sido tomados en el sub mercado de San Isidro Financiero.
Miraflores fue el segundo sector con mayor absorción de oficinas, participando con el 29% del total de espacios ocupados en el periodo, según un estudio de la consultora CBRE. Para el final del presente año se estima una absorción de alrededor de 90,000 metros cuadrados, aunque la demanda estaría superando dicho metraje.
En este primer periodo no se han entregado nuevos metros cuadrados de oficinas, indica el estudio. Las dos entregas previstas para este periodo se han postergado para el segundo trimestre.
Para lo que resta del año se tiene prevista la entrega 93,850 metros cuadrados, 48% de los cuales se entregarán en Santiago de Surco y 31% en San Isidro Financiero. Con ello, la participación de Surco en el inventario de oficinas Clase A y A+ pasará de 8.35% a 19.12%.
La consultora agrega que a pesar de que nuevos proyectos han continuado en proceso de construcción, las entregas todavía no van al ritmo de la demanda, por lo que en este primer periodo del año la tasa de vacancia se ha reducido a 1.51%.
“Es importante mencionar además que las entregas pendientes para el 2011 en muchos casos superan el 40% de ocupación. Incluso, los edificios Macros y Tempus a entregarse próximamente, ya se encuentran arrendados al 100%. Esto permite estimar que no habrá suficiente oferta para satisfacer a la demanda en el 2011 lo cual conlleva a un alza en los precios de alquiler y consecuentemente de venta”, refiere el estudio.
El promedio de los valores de renta se ha colocado en US$ 16.71 por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 4.44% respecto al trimestre anterior y de 7.67% comparado con el mismo periodo del año 2010.
La permanente demanda por espacios ha seguido presionando el alza del ratio promedio, sin embargo, el promedio del mercado pareciera no tener incrementos muy elevados, precisa el reporte.
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