Perú21.pe

PRECIOS DE TERRENOS EN LIMA SE CUADRIPLICARON

Por: Richard Abecasis

rabecasis@peru21.com
Viernes 02 de diciembre del 2011

07:01
Capeco prevé que los costos no bajarán en 2012. Existe una demanda de 340 mil viviendas en los estratos medio y medio bajo que no es atendida.
 

 

El costo de los terrenos para construir viviendas en Lima sigue subiendo de manera casi imparable. En los últimos cinco años, entre 2006 y 2011, los precios se han cuadruplicado, según los resultados del XVI Estudio el Mercado de Edificaciones Urbanas, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Entre agosto de 2010 y julio de 2011, en unos 13 distritos se ha observado una tendencia alcista en los precios de los terrenos. En el Cercado de Lima, por ejemplo, se incrementó 46.05% (US$999 por metro cuadrado) y en Jesús María, subió 30.5% (US$1,133 por metro cuadrado).

También se encarecieron los valores en San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, Lince y San Borja, en donde el metro cuadrado se cotiza entre US$1,600 y US$1,300.

MAYOR DEMANDA

A pesar de esa tendencia, la venta de viviendas se disparó 47% en los doce meses de análisis, es decir, este año superará al resultado acumulado en los últimos cinco años.

El director del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), José Ayllón, explicó que existe una oferta cercana a las 19 mil viviendas al año, pero la mayoría se construye a costos que superan los US$50 mil.

Por ello, no es posible cubrir la demanda insatisfecha de 340 mil viviendas. Estos peruanos buscan inmuebles que cuesten menos de US$50,000.

En el estudio de Capeco se precisa que el 38.12% de la demanda insatisfecha corresponde a viviendas cuyos precios son de entre US$20,000 y menos de US$50,000. El 49.08% busca pagar menos de US$20,000; y solo el 12.81% le interesa una vivienda de más de US$50,000.

Se ofrecen tan solo 39 mil unidades en el mercado. Hay 18 mil en proceso de construcción y 21 mil vendidas, lo que da una idea del potencial por cubrir en Lima.

De acuerdo con Capeco, los distritos donde hay mayor oferta son los distritos de Carabayllo y Puente Piedra, donde están disponibles 601 viviendas a un precio promedio de US$58,437. En Lurín, en tanto, existen otras 420 unidades a un valor de US$35,916.

En la Molina, por ejemplo, se venden 72 inmuebles a US$649,724 y en Surco, otras 18 unidades a US$360,762.

La zona más barata es Carabayllo. Allí, un departamento puede costar US$15,429 (45 metros cuadrados). En cambio, los más caros están en San Isidro donde un departamento de súper lujo y de más de 500 m2 puede venderse a US$3 millones.

En tanto, el presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, Humberto Martínez, señaló que solo el 19.3% de hogares en Lima (407,480 hogares) está interesado en comprar una vivienda y cuenta con recursos suficientes para pagar la cuota inicial y asumir la cuota mensual de un crédito hipotecario. Martínez dijo que los distritos con mayor demanda este año son San Juan de Lurigancho, Los Olivos y Santiago de Surco.

PROBLEMA DE DEMANDA

De otro lado, Martínez descartó que el próximo año puedan disminuir los precios de las viviendas. Una rebaja de tasas de interés tampoco ayudaría. Explicó que existe un problema de demanda en el mercado hipotecario.

“Lo que se requiere para reducir el precio (de los terrenos) es elevar la oferta y poner en valor nuevos suelos para la construcción. Además, se deben eliminar las trabas municipales que han retrasado proyectos de construcción por USS$500 millones debido a la emisión de licencias. El impacto recién se sentirá en 2012”, puntualizó.

 

PREFIEREN AHORRAR CUOTA INCIAL

Una encuesta realizada por Capeco reveló que el 68.85% de hogares de Lima Metropolitana prefiere ahorrar por un lapso de tres a seis meses para pagar la cuota inicial de su vivienda.

El sondeo, realizado entre 2’130,378 hogares, dio como resultado que el 32.28% considera que podría reunir la cuota inicial para su propiedad con tan solo tres meses de ahorro. Un 36.57% manifestó, en cambio, que podía realizar ese pago inicial en seis meses.

El ingreso mensual de un porcentaje importante de los hogares oscila en el rango US$501 a US$700, seguidos del rango US$401 a US$500.

En el reporte se considera que el 29.3% busca adquirir un departamentos con tres habitaciones. La mayoría se inclina por un lote con servicios básicos, pero el 23.8% prefiere adquirir una casa y solo el 20.4% considera un departamento como opción en el futuro.

En cuanto a las condiciones de compra, el 19.28% manifestó que prefiere adquirir su propiedad en planos para su construcción.

Se debe considerar, además, que el 23.90% prefiere una vivienda de estreno y tan solo un 10.20% no se hace problema si ya está construida o si es un inmueble ya usado.

La encuesta fue realizada a hogares de estratos medio y medio bajo donde se concentra la demanda actual.

INVERSIÓN CRECIÓ 17% ESTE AÑO

Los análisis y los resultados del estudio que hemos presentado tienden a mostrar, con rigor técnico estadístico, la situación y comportamiento de la actividad edificadora, así como el déficit cuantitativo de unidades existentes en Lima.

A ello se debe sumar el número de viviendas que, en términos cualitativos, dejan de ser habitables por concepto de infraestructura inadecuada, demolición, transformación por cambio de uso y, finalmente, por obsolescencia física. Es necesario mantener un seguimiento de aquella demanda con el fin de atender el problema nacional de la vivienda.

Para ello, el total de inversión de la edificación para el año 2011 creció a más de US$3,400 millones frente a los US$2,900 millones invertidos en 2010, lo que se significa un crecimiento de 17.2%.

TERRENOS, VIVIENDAS ESCASEAN EN LIMA

Jueves 01 de diciembre del 2011

El presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Walter Piazza, precisó que en Lima Metropolitana escasean los terrenos para seguir construyendo viviendas o infraestructura en general, lo que se ha convertido en un cuello de botella para el sector, que ha sido una los principales motores de la economía local. Esto a propósito del incremento de 17.2% de las edificaciones en la capital este año.

El empresario consideró que hay mucho suelo estatal disponible en Lima que no está siendo aprovechado pero tiene que ponerse en valor y complementarse con las soluciones de transporte masivo subterráneo para explotarse. “Podemos aprovechar el suelo estatal que está subutilizado, y que tiene un precio bajo, para construir viviendas sociales al alcance de los segmentos de clase media baja”, sugirió al respecto.

Agregó que una alternativa a esta situación podría ser empezar a construir en ciudades cercanas a Lima, como Pisco, si la demanda sigue siendo mayor a la oferta y la escasez de terrenos en la ciudad se agrava.

Por su parte, el director del Instituto de la Construcción y el Desarrollo, Humberto Martínez, señaló que la escasez de los terrenos ha propiciado un aumento en sus precios, lo que se ha reflejado en los precios de las viviendas, que han subido hasta en 12%, pues representan un componente importante del costo de éstas.

En ese sentido, mencionó que podrían costar menos las viviendas orientadas a los segmentos poblacionales más bajos si disminuyen los precios de los terrenos, lo cual es difícil en las condiciones actuales. “Es por ello que tiene que generarse más suelo urbano dentro de la ciudad o en la periferia a gran velocidad”, indicó.

Cabe destacar que la inversión total en edificaciones este año fue de US$3,400 millones, frente a los US$2,900 del año pasado. Para el 2012, se espera un ritmo de crecimiento similar al actual.

LEASING - INMOBILIARIO SALE EN ENERO 2012

Miércoles 23 de noviembre del 2011

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, René Cornejo, informó que en enero podrían estar presentando el leasing inmobiliario para adquirir una vivienda bajo el esquema de alquiler-venta.

“Se reducirían la tasa y los requisitos para adquirir una casa”, indicó el ministro.

A inicios de 2012 también se presentarán cinco nuevos programas inmobiliarios, entre ellos: Nuestras Ciudades, Generación de Suelo Urbano, Promoción de Vivienda Urbana, Saneamiento Urbano y Mejoramiento de Barrios.

Cornejo manifestó que su despacho sigue trabajando en mecanismos para bajar el interés de los créditos hipotecarios, del seguro de desgravamen y otros gastos que asume el prestatario. Anunció que se entregará 500 mil viviendas hasta el fin del Gobierno.

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FUENTE: Diario Gestión - El diario de economía y negocios del Perú

Suben expectativas de alza de precios de nuevas viviendas

10:06 Las constructoras esperan que sus ventas aumenten en los próximos tres meses.

ALFREDO PRADO GARCÍA
aprado@diariogestion.com.pe

Se elevaron las expectativas de aumento en el precio de las edificaciones (viviendas, oficinas, centros comerciales, etc.) para los próximos tres meses. Así revela la Encuesta de Expectativas del Sector Construcción: III trimestre 2011, realizada por el Banco Central de Reserva del Perú (BCR).

De acuerdo al sondeo, el índice de perspectivas de alza en el precio de viviendas para los próximos meses subió de 53 a 63 puntos. El aumento es tal que la cifra se sitúa en niveles similares a los del primer trimestre, previo a las elecciones presidenciales, cuando el sector construcción mostraba altas tasas de crecimiento.

Los empresarios del sector construcción tienen estas previsiones pese a que ellos mismos indican que han disminuido las probabilidades de un incremento en los precios de los materiales de construcción para los próximos tres meses. “Cabe indicar que para los que esperan un alza (en los precios de los materiales de construcción), esta se daría en los productos metálicos y estructuras de concreto”, precisa el ente emisor.

Según la consultora inmobiliaria Tinsa, en los últimos doce meses los precios de las viviendas (departamentos) subieron en promedio 6.9%, mientras que para el próximo año se proyecta un incremento de entre 10 a 12%, sustentado en el alza del precio del terreno (Gestión 08.11.2011).

Ventas

Respecto a las expectativas de ventas del sector construcción, la encuesta denota que estas se han recuperado pues son ahora más empresas las que esperan mayores realizaciones. El índice de probabilidad de ventas pasó de 53 a 60 (50 es de equilibrio, es decir, que no bajará ni subirá).

Según el Banco de Crédito, BCP, las personas cuyas edades fluctúan entre 25 y 45 son las que más demandan viviendas, aunque el mayor crecimiento se ha dado entre las que tienen 25 y 35, debido al aumento de sus salarios (Gestión 15.11.2011).

Precisamente por las mayores expectativas de ventas para los próximos meses las empresas prevén aumentar sus requerimientos de personal.

Según el INEI, en octubre en Lima trabajaban 295,500 personas en el sector construcción. Esta cifra es sustancialmente menor –29,500 trabajadores menos- a la de julio.

Cifras y datos

- Finanzas. En el tercer trimestre se ha recuperado la situación financiera de las empresas constructoras.

- Crédito. El 80% de constructoras no tiene trabas de acceso a crédito.

- Obras. Según el sondeo, el 68% de empresas constructoras están ejecutando obras privadas.

- Públicas. En el último trimestre las obras públicas impulsarán la construcción.

Fecha: 21/11/2011

LINk: MENSAJE DEL PROPIETARIO

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Precio de viviendas subiría este año hasta en 10%

DIARIO EL COMERCIO

Lima, Jueves 27 de octubre del 2011

El sector construcción podría enfrentar una tendencia alcista en el segundo semestre del 2011 por un mayor dinamismo luego de las elecciones

Los precios de venta de las viviendas podrían elevarse hasta en un 10% en lo que queda del año debido a los mayores costos y una mayor demanda insatisfecha, según un informe del BBVA Research Perú que tomó en cuenta la estructura de costos de las empresas constructoras.

“Los precios en los distritos de clase media son los que vienen registrado un mayor dinamismo debido a que la mayor parte de la demanda insatisfecha se encuentra en viviendas orientadas en dichos hogares” explica el documento citado por el diario “Gestión”.

Esta dinámica de los precios afectó los precios en el primer trimestre del año y determinaron un aumento del 12% interanual según el Banco Central de Reserva.

También menciona que, dentro de esta tendencia de alza, el precio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se incrementó en 19%, de 814 dólares en el 2009 a 866 en el 2010, según información de la cámara Peruana de Construcción.

CALMA POR ELECCIONES

En el corto plazo, esta tendencia se habría moderado, según el estudio, debido a las elecciones, las cuales frenaron el crecimiento de la demanda de manera temporal.

Sin embargo, varios factores harían que la demanda vuelva a aumentar: mayor precio de terrenos por la falta de espacios, alza de precios de materiales de construcción debido a la cotización del acero, la elevación de los salarios en el sector construcción por la poca mano de obra calificada y la mayor capacidad adquisitiva de la población.

Por esto, en el mediano plazo, el equilibrio fiscal y externo, así como una baja inflación, serán importantes para que el sector evolucione de manera favorable a pesar de alza de precios.

FUENTE (Links): Diario El Comercio.
                               Sector Inmobiliario

¿QUÉ HAGO, COMO AHORRO?

Si tenemos dinero ahorrado (nuevos soles o dólares) bajo el colchón o en el banco, todo el año 2010 y lo que va del 2011 hemos observado dramáticamente que si de nuevos soles se trata el poder adquisitivo baja pues el precio de los bienes se incrementan o se reajustan y si se trata de dólares cada día cae o pierde su valor frente al nuevo sol. Si ahorramos en el banco la tasa de interés es baja (5% anual) y lo dejamos ahí para guardarlo más seguro para no ser víctimas de robo.

Los medios de prensa, radio, televisión, periódicos nos informan que el dólar cae, que el oro sube y que la industria inmobiliaria crece conservadoramente, pero crece.

¿Qué hacemos?, nos preguntamos. ¿Dónde compro oro? para protegerme cuando menos de la pérdida del poder adquisitivo del nuevo sol frente al incremento del precio de los bienes como los automóviles, televisores planos, i Phone, MP3, Smartphone, Laptos, computadoras, LA COMIDA DEL DIARIO o subsistencia, etc.

Tengo la solución, compro oro. Pero ¿Quién me vende oro?. Mi joyero de la esquina o compro una barra de oro en el Banco Central de Reserva. Pero una barra cuánto pesa, donde la guardo y quien me la compra cuando quiero venderlo. Finalmente, voy a donde un Agente de Bolsa y le pido que me compre Certificados de Oro. Pero, me informa que el mes pasado estuvo en US$ 1,800 y ahora está en US$ en 1,650. Que puede subir y ganaré o también puede bajar y perderé. Sigo, con la duda; pero sigue siendo la mejor opción.

¡Y la Bolsa de Valores de Lima¡, Se me prende la chispa y consigo información de los agentes de bolsa, de las financieras y de los bancos. TODOS, aconsejan que esas inversiones son a mediano o largo plazo y que pueden tener sorpresas ingratas.

¿Qué hago?. Reza el dicho popular: Un consejo hasta de un conejo. Que dice el conejo. COMPRATE UN INMUEBLE, lo alquilas y con seguridad te goteará, luego cuando necesitas dinero lo vendes y te darás cuenta que el precio aumentó más del 10% en un trimestre. En todo Lima, del callao a Chosica y Ancón a Asía, encontrarás inmuebles en venta. Asesórate con abogado amigo y me darás la razón. PIENSALO.

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EL DOLAR CAE A S/. 2.70

Gestión El diario de
economía y negocios del Perú

Lima, Jueves 27 de Octubre del 2011

El dólar cae a S/. 2.70, su peor nivel desde abril de 2008

14:46 La moneda estadounidense se depreció un 0.40%, pese a una intervención oficial.

LIMA (Reuters).- El dólar cerró el jueves en máximos de tres años y medio, pese a una intervención oficial, debido a un mayor apetito por activos de riesgo tras un acuerdo de los líderes europeos para enfrentar la crisis de deuda en esa región.

La moneda estadounidense se depreció un 0.40% a 2.706/2.707 soles, su peor nivel desde los 2.703 del 15 de abril del 2008 y frente a los 2.717/2.718 soles del miércoles.

El monto negociado fue de 463.9 millones de dólares.

Para evitar una mayor alza del sol, que llegó a apreciarse hasta las 2.704 unidades por dólar durante la sesión, el Banco Central compró 11 millones de dólares a un tipo de cambio promedio preliminar de 2.706 unidades por dólar.

Las compras de divisas de la autoridad monetaria suman 2,699,7 millones de dólares en lo que va del año.

Hasta el jueves, la moneda peruana registra un avance anual del 3.56%.

“Se evidenció un fuerte avance del sol, muy en línea con las monedas de la región. La reacción fue básicamente por un acuerdo que se dio en Europa y ante el positivismo afuera, algunos agentes se animaron a vender algo de dólares”, dijo un agente de cambios.

Los líderes europeos acordaron que los bancos y aseguradoras acepten reducir a la mitad el valor de los bonos griegos en su cartera. Asimismo, decidieron recapitalizar a los bancos europeos y reforzar el fondo de rescate de la zona euro de 440,000 millones de euros (600,000 millones de dólares).

En ese escenario, los inversores apostaron por activos riesgosos como los metales básicos y algunas monedas de la región como el peso chileno y el real de Brasil.

El optimismo de los mercados también generó que el riesgo país de Perú, medido por el índice EMBI+ del JPMorgan, cayera en torno a 36 puntos a 173 puntos básicos.

A nivel global, el euro alcanzó un máximo de siete semanas contra el billete verde, mientras que el índice dólar, que mide el desempeño de la divisa estadounidense frente a otras monedas de referencia, caía un 1.78%.

27/10/2011

¿QUÉ HAGO, CÓMO AHORRO?

Si tenemos dinero ahorrado (nuevos soles o dólares) bajo el colchón o en el banco, todo el año 2010 y lo que va del 2011 hemos observado dramáticamente que si de nuevos soles se trata el poder adquisitivo baja pues el precio de los bienes se incrementan o se reajustan y si se trata de dólares cada día cae o pierde su valor frente al nuevo sol. Si ahorramos en el banco la tasa de interés es baja (5% anual) y lo dejamos ahí para guardarlo más seguro para no ser víctimas de robo.


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¿ Cómo comprar tu propia vivienda ?

GESTION: El diario de economía y negocios del Perú

¿Cómo comprar tu propia vivienda?

16:05

Pedro Neira, gerente general de e-Holding, habló sobre este tema en Gestión.pe

LIMA (Gestión).- La compra y/o alquiler de un inmueble cada vez es más fácil. Ahora incluso se pueden realizar estas transacciones por Internet.

Las constructoras y los bancos, además, están dando opciones para que sus potenciales clientes de todos los sectores económicos puedan conocer al detalle la oferta y filtrar en forma inmediata de acuerdo a distritos y presupuestos que tengan disponible.

Sobre todo ello habló en Gestión.pe Pedro Neira, gerente general de e-Holding. Él dio detalles sobre la oferta y demanda online, y sobre cómo está funcionando el mercado inmobiliario.

Vea en el video un extracto de la entrevista.

13/10/11

DOBLE CLICK PARA ENLAZARTE CON EL VIDEO

FUENTE DIARIO GESTION - LINK

Entregarán tres nuevos edificios de oficinas en último trimestre
09:39 Los nuevos proyectos se construirán en zona financiera de San Isidro, señala CB Richard Ellis.


WILFREDO HUANACHÍN OSORIO
whuanachin@diariogestion.com.pe


La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis dijo que para este último trimestre se proyecta la entrega de tres edificios de oficinas corporativas, ubicadas en el sector financiero de San Isidro.


Carol Galarza, jefa de Marketing e Investigación, señaló que en los tres primeros trimestres del año se han colocado nuevas oficinas corporativas por una extensión de 33,518 metros cuadrados. Los tres nuevos proyectos de oficinas tienen un acumulado de 44,000 metros cuadrados (m2) en área, y hará que la nueva oferta de oficinas llegue a los 77,000 m2.


Entre los próximos desarrollos en San Isidro Financiero se encuentra el edificio Altavista, entre Av. República de Panamá y Calle Los Zorzales, proyecto de 22 pisos y que incorporará unos 9,300 m2 a la oferta de oficinas corporativas.


Esta nueva oferta no podrá superar las áreas construidas el año pasado (96,000 m2); aunque sí superan a la oferta del 2009 (64,000 m2).


Desempeño


Durante el tercer trimestre CBRE Perú reportó la entrega del proyecto Centro Empresarial Juan de Arona, el más grande previsto para el 2011, ubicado en San Isidro Financiero.


Dicho edificio incorporó al inventario 18,350 m2. Asimismo, se entregó el edificio Tempus, de 3,100 m2 en San Isidro Empresarial, cuya comercialización estuvo a cargo de CBRE Perú.


De otro lado, Galarza señaló que los alquileres por metro cuadrado en oficinas corporativas no serán menores de los US$ 20 por metro cuadrado. Esto se debe a que no ha disminuido la demanda de las empresas por conseguir espacios de oficinas corporativas para instalarse.


También dijo que el nivel de vacancia en estos meses no ha sido de dos dígitos.

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FUENTE: DIARIO GESTION - LINK

“Probablemente en diciembre la economía estaría en recesión”

12:04 Bruno Seminario, economista, catedrático de la Universidad del Pacífico, habló con Gestión.

Luis Hidalgo Suárez

la situación de la economía peruana?

¿Cómo ve la situación de la economía peruana?


Cómo ve la situación de la economía peruana?

La desaceleración que se observa hoy (que es mucho mayor que lo que muestran las cifras del INI) es el resultado del fuerte descenso que ocurrió en la inversión pública y que se debió a varias razones.

¿Cuáles?

Primero, a partir del cuatro trimestre del 2010 cambiaron a los gobiernos locales y como consecuencia de ello se paralizaron varias obras. Luego en el primer trimestre de este año el MEF contrajo fuertemente la inversión pública. Por ambas razones esta variable ha descendido mucho.

Pero se argumenta que el peso de la inversión pública en el PBI es pequeña…

Puede ser, pero si se cae 40%, de todas maneras va a afectar el total. Además, como la construcción es uno de los sectores más integrados y el que demanda más insumos nacionales, la contracción de la inversión pública, que esta muy ligada a ese sector, afecta a muchos sectores de la industria.

¿Según las cifras del INEI la economía crecía a 8.3% anualizado a julio?

Las cifras del crecimiento de los sectores comercio, servicios no son confiables (se recogen indirectamente por encuestas). El PBI industrial (minería más manufactura), en cuyas cifras se podría confiar, ya está descendiendo en términos desestacionalizados. El crecimiento del PBI, de 6.5% en julio, es artificial y aún sin entrar en un período de recesión internacional, ya estamos en una etapa de bajo crecimiento del PBI nacional.

¿Cuánto estaría creciendo la economía si se toman cifras de crecimiento más reales de los sectores cuestionados?

Poniendo el crecimiento de esos sectores de acuerdo a métodos anteriores a los cambios que hizo el INEI, la manufactura estaría descendiendo, la agricultura crece 2% a 3% y, por el peso que tienen ambos, el comercio debió haber caído, o crecer a una tasa baja de 1% ó 2%. Así, el crecimiento anual del PBI total estaría entre 1% y 2% (a julio).

¿Y qué esperaría de acá a fin de año?

A eso hay que aumentar los efectos de la inminente recesión mundial que ya se empieza a notar en la industria textil, han habido cancelaciones de pedidos, y su repercusión va a ser mayor en los próximos meses. Si no hay una reacción inmediata eso va a generar una desaceleración fuerte o una pequeña recesión este año, el rango de crecimiento del PBI estaría entre 0% y 2%.

¿Qué se debería hacer frente a esta situación?

El problema es fiscal: la fuerte desaceleración de la inversión pública total (gobierno central y gobiernos regionales y locales), pero el gobierno quiere explicar el problema por la disminución de las expectativas cuando eso ocurrió sólo en dos o tres meses y luego se recuperaron.

El MEF anunció un programa de estímulo fiscal para contrarrestar los efectos de la crisis externa.

Hace tiempo están anunciando un programa de estímulo, pero no lo hacen. El daño ya estaba hecho en julio, ahora poco pueden hacer. Probablemente haya un rebote de la inversión pública en el 2012, pero los resultados de este año ya están más o menos determinados porque mientras el estado empiece a moverse se demora seis meses. Cuando llegue diciembre habrá un superávit enorme (a la fecha han ejecutado el 50% o menos del presupuesto). Y a eso se va a juntar el problema que viene del exterior, con lo que probablemente en diciembre podríamos estar ya en recesión.

Uno de los argumentos del gobierno es que el poco tiempo que están al frente del país no les ha permitido acelerar el gasto…

Pero el ministro de Economía es quien era ministro de Hacienda en el gobierno anterior, ese argumento no se sostiene.

Otro argumento es que la inversión privada se cayó y eso explica la caída del ritmo de crecimiento…

La serie dinámica de inversión indica que lo primero que se cayó fue la inversión pública. La inversión privada cayó por algunos meses pero después se ha estado recuperando, esa no es la causa, sí lo es la política fiscal de los últimos seis meses. Pero no es sólo responsabilidad del MEF sino también de los gobiernos regionales y locales. Hay que resolver esto para retomar el ritmo alto de crecimiento. El problema es que se viene la crisis externa y entonces el programa de estímulo fiscal tiene que orientarse a solucionar la fuerte desaceleración del PBI y también los efectos de la crisis externa.

¿Por qué cree que el Gobierno no actúa más rápido?

No sé realmente, quizás esté engañado con las cifras del INEI que dicen que el PBI está creciendo 6.5% en julio y más de 8% anual a esa fecha.

¿Y qué nos dice de la política monetaria?

La solución a la fuerte desaceleración del PBI tiene que ser fiscal. Los efectos de la política monetaria en el sector real demoran. Además no hay un problema de liquidez o de crédito en la economía nacional. Las tasas de interés están relativamente bajas y si se pone más liquidez se estimularía más el crédito, pero no mucho. La forma más sensata de enfrentar el problema es elevando la inversión pública que ha descendido indebidamente.

También hay un debate entre bajar tasas de interés o disminuir el encaje para estimular a la economía…

Ese debate me parece bizantina, la decisión la debe tomar el BCR, pero repito que el problema no es de liquidez, la economía esta llena de liquidez. Si la recesión externa se pusiera muy fuerte habrá que usar la política monetaria pero hoy el problema es fiscal y no entiendo porque no se busca revertir la caída de la inversión pública.

¿Cómo ve el panorama de la economía de acá a fin de año?

Ya está prácticamente determinado, se van a seguir demorando en ampliar el gasto fiscal y a esa retracción en la inversión pública se va a sumar el efecto negativo que viene del exterior. Incluso no se sabe si el panorama externo va a empeorar. Entonces lo prioritario sería superar el problema interno (fiscal) para poder enfrentar los efectos de la recesión externa que, lo que es peor, no sabemos qué magnitud tendrá, pero hay indicios de que puede ser muy fuerte. Lo otro es elaborar un indicador de crecimiento del PBI que permita que permita una apreciación más real de la coyuntura.

¿Qué medidas recomendaría usted para revertir la situación de la inversión pública?

Supongo que el MEF va a tener que ser tan agresivo en el gasto fiscal (como lo fue el ministro Carranza luego de la gestión de Valdivieso) y revertir la política restrictiva que aplicó Benavides; también hacer que los gobiernos regionales comiencen a ejecutar el presupuesto con mayor rapidez. Aparte de eso, cuando venga la recesión externa, se necesitan programas contingentes de gasto, pero para ello se requiere clasificar los efectos posibles de una eventual recesión externa.

¿Cuáles serían esos efectos y cuales los planes?

Habría unos cuatro o cinco efectos principales de una recesión externa en la economía local. El primero es el efecto sobre las exportaciones no tradicionales, principalmente, textiles y agroindustriales donde habría cancelaciones de pedidos por lo que se requiere recanalizar las ventas hacia otros mercados, uno de los cuales puede ser el mercado interno. Además es probable que los productos que más caigan son los que menos capacidad crediticia tienen, entonces habría que preparar programas para aliviar ello. Otro problema, más preocupante, es la caída de los precios de los metales.

¿Por qué?

Porque ello tiene varios efectos. Uno, es que baja la inversión directa extranjera (IDE), ya que con menores precios hay menos utilidades y menos reinversión (no tiene nada que ver con expectativas o confianza). Ante esto hay poco que hacer. Segundo, cae la recaudación y en el corto plazo habrá déficit fiscal, el problema es que el gobierno no podría reducir el gasto para equilibrar porque de hacerlo se viene abajo la economía (que ya está desacelerada fuertemente). También habría un descenso de la acumulación de inventarios lo que haría caer fuertemente las importaciones, con lo cual se afecta el sector comercial y los ingresos del fisco.

¿Y las perspectivas para el 2012?

Hoy casi todas las economías desarrolladas están hacia abajo y dependerá de las reacciones al respecto, lo cual está influido por el ambiente político (resultado de elecciones en EE.UU, el problema de la Unión Europea no es solucionable) y del crecimiento de China. Pero si EE.UU y Europa no crecen, China tampoco. Entonces fácilmente podríamos tener un crecimiento mundial muy bajo y en el Perú también, es difícil saber cuánto.

¿La crisis externa esta vez nos agarraría más vulnerables?

No creo que el grado de vulnerabilidad es básicamente el mismo. Si el gobierno ejecuta lo que dijo que iba a hacer en la campaña podría solucionar el problema interno. Pero no sabemos cuanto va a durar la crisis externa.

05/10/11

etiquetas: bruno seminario, economia peruana, peru, recesion

comentarios (2)

#1 | 05 octubre 2011 | 02:23:08 PMEL ECONOMISTA

No dejan de sorprenderme y de causarme risa las "predicciones" de nuestros expertos "economistas", incluyendo los del MEF, BCR y de los diferentes Bancos que operan en Lima. Opinan de la economia Peruana como si vivieramos en una isla o una burbuja alejada del resto del mundo.

Primero, que el Peru va a crecer a mas de 6 % este año, eso ya es historia del primer semestre, el segundo se ve color de hormiga. Me gustaria ver las cifras de Setiembre a Diciembre.

Segundo, que no debemos tener todas nuestras reservas en dolares que es muy riesgoso porque el dolar iba a terminar el año a menos de 2.50 ?. Que el Euro era la moneda mas estable? (bajo 30% en 2 meses) y puede desaparecer si continua el deficit financiero de muchos de los paises de la Union Europea.

Tercero que la Bolsa de Lima se iba recuperar parea fines de año. El Indice Selectivo esta 50% por debajo del comienzo de año.

Todos felicitaban a Ollanta Humala por lograr el impuesto a la sobreganancia minera, 15,000 millones de soles extras en 5 años? cual sobreganancia? el precio internacional del cobre y la plata bajaron casi 40% desde que se iniciaron las conversaciones y ahora la amenaza es que los impuestos regulares que paga la mineria van a ser infimos con relacion a los 5 años anteriores.

Lo unico cierto es que cualquier programa social que se inicie sera a costa de nuestras reservas internacionales y que los precios de los departamentos en Miraflores y San Isidro seguiran subiendo or falta de terrenos.

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Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)
Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)
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Precios de las viviendas podrían subir 20% en 2012

Precios de las viviendas podrían subir 20% en 2012

08:12 Estudio de Plusvalía indica que de julio 2010 a julio 2011 se vendieron más de 260 mil m2 en proyectos de viviendas en Lima.

WILFREDO HUANACHÍN OSORIO

whuanachin@diariogestion.com.pe

Entre julio del 2010 y julio pasado unos 160 proyectos inmobiliarios en cinco distritos de Lima generaron ventas por US$ 698.1 millones, fomentado por una fuerte presión de las familias por adquirir departamentos con precios accesibles y una mayor oferta de las empresas constructoras.

El gerente general de Ciudaris Promotora y Constructora S.A., Ricardo Arbulú Soto, precisó que un estudio realizado por la consultora Plusvalía reveló que en ese periodo se vendieron 268,479 metros cuadrados en distritos de Pueblo Libre, Breña, San Miguel, Los Olivos y Chorrillos (ver gráfico).

Segmentación

Actualmente, el desarrollo inmobiliario en Lima está distribuido en dos franjas habitacionales. Una de ellas entre las avenidas Benavides y Javier Prado, con una oferta inmobiliaria de precios destinada a segmentos altos (Surco, La Molina, San Isidro, Miraflores); mientras que a los costados de esta hay otra oferta para estratos intermedios.

“En Miraflores, las velocidades de ventas son más lentas, con transacciones de una casa por mes, e incrementos de precios de 5% al año”, mencionó.

Sostuvo que San Isidro y Miraflores son distritos cuyos precios de vivienda están “en una etapa de madurez”, con precios de US$ 1,500 por metro cuadrado.

Tendencias

Para el 2012, Ciudaris percibe un incremento de 20% a 30% en los precios de los departamentos en Lima debido a una gran demanda de familias (1.2 millones de hogares) y poca oferta por parte de las constructoras.

En julio pasado, Paz Centenario informó que el precio de las viviendas nuevas en Lima había aumentado 15%, siendo los distritos de Pueblo Libre y Magdalena con la mayor alza (30%)

Sin embargo, para BBVA, este año el promedio de los precios podrían elevarse hasta en 10%.

“Del total de hogares, la demanda efectiva son 600,000 hogares, que son los que buscan vivienda, tienen cómo pagar la cuota inicial y son sujetos de créditos”, puntualizó Arbulú.

La mitad de estos hogares -unas 300,000 familias- están ubicados en Lima, concentrados en los segmentos B y C, y buscan departamentos de entre US$ 40,000 y US$ 50,000.

No obstante, una dificultad para construir complejos habitacionales está relacionada al espacio disponible. Arbulú comentó que se necesitan terrenos habilitados y saneados de 1,000 a 2,000 metros cuadrados para hacer proyectos rentables. Otro factor es que las municipalidades otorguen concesiones para construir edificios mayores a los nueve pisos.

Los aspiracionales

El gerente general de Ciudaris S.A., Ricardo Arbulú, precisó que los pobladores de Ate, Los Olivos y Carabayllo son habitantes aspiracionales al comprar una casa. Dijo que los de Ate buscan una casa con piscina, el de Los Olivos compra un departamento con parqueo y los de Carabayllo en urbanizaciones con buen estilo arquitectónico.

Opinión – José Luis Ayllón, director del InStituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco

La importancia de construir

Cada vez se perciben mayores precios por metro cuadrado, aunque no con la misma velocidad que se tenía hasta antes de las elecciones. Esto se ha dado, sobre todo, en el caso de los segmentos altos, ya que se han mostrado prudentes a la hora de comprar.Sin embargo, los de estratos medios y bajos, independientemente de donde vivan, poco o nada les importa el factor externo, porque lo que ellos buscan es terminar de construir su casa, en el sitio donde ya tienen su terreno, o en zonas que están en su mismo distrito. Hay más demanda por viviendas para segmentos C y D, y se trabaja en el ordenamiento urbano, buscando terrenos para hacer proyectos adecuados.

12/9/11

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La documentación se encuentra saneada. Se dan las faciliades para el financiamiento con los bancos y/o financieras.

Certificado de parámetros - Pág. 1

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Mapa de Ubicación







Vista frontal del inmueble

Vista de fondo del inmueble - pasaje a la Av. Canaval y Moreyra

DECLARACIONES DE PREDIOS

¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

Están obligados:

Las personas naturales,

Las sociedades conyugales y

Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del 2010, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo) de:

Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles),Dos o más predios que fueron cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica, oUn único predio de valor mayor a S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), que hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que las subdivisiones y/o ampliaciones no hayan sido independizadas en Registros Públicos.Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el RUC, siempre que, al 31 de diciembre del 2010, haya sido propietario (aún cuando, a la fecha ya no lo sea o continúe siéndolo) de:

01. Obligados a Declarar

Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), oUn predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad conyugal también haya sido propietario de al menos un predio y la suma de autoavalúos a la fecha supere los S/.150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles).¿Quiénes están exceptuados de presentar la Declaración de Predios?

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas naturales, que al 31 de diciembre del 2010, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo) hasta de tres predios de cualquier valor, con las siguientes características:

Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157; ySe destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la declaración los cónyuges que, al 31 de diciembre del 2010, se encuentren bajo el régimen patrimonial de separación de patrimonios, que sean propietarios (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo), entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las características descritas en los incisos 1 y 2 del párrafo anterior.

ORIENTACION SUNAT - Instructivo y Cartilla de Instrucciones

Sector construcción crecerá entre 8% y 9% este año.

Sector construcción crecerá entre 8% y 9% este año.

Martes, 12 de Julio 2011

4:01 pm

Titular del estima Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Juan Sarmiento indicó que precios de viviendas dejaron de subir y se espera que se mantengan en los próximos meses o incluso puedan tender a la baja.

El Ministro de Vivienda, Construcción y Seneamiento, Juan Sarmiento, confirmó que la coyuntura electoral marcó un retroceso en el avance de las obras, pero que ello no afectará el crecimiento anual del sector, cuya proyección es de entre 8% y 9%, aunque indicó que alcanzar un crecimiento de dos dígitos dependerá del sector privado.

“Después que el presidente electo, Ollanta Humala, dé su discurso de 28 de Julio, las inversiones se reactivarán y las cosas cambiarán totalmente luego que se retrajeron las inversiones. Así, vendrá la reactivación y el precio del cemento podría empezar a subir a partir de agosto”, dijo.

Sarmiento señaló que los precios de los terrenos ya se han estabilizado, una afirmación que no comparten las constructoras debido a la incertidumbre sobre las licencias municipales.

El ministro opinó además que este año podrían verse precios menores en las viviendas, debido a la caída del precio de los materiales de construcción.

“Los precios de las viviendas dejaron de subir por la estabilización de los precios de los materiales de construcción y paralelamente se está estabilizando la elevación de los costos de los terrenos”, anotó.

“Además, estamos dejando terrenos del estado donde se pueden construir proyectos de vivienda, lo que podría favorecer el costo total de las viviendas”, consideró.

Explicó que el terreno representa el 20 por ciento del costo de una vivienda, por lo que hay expectativa de que los precios de las viviendas se mantengan en los próximos meses.

De otro lado, dijo que para el año 2011 se tienen recursos por 340 millones de nuevos soles para el programa techo propio, de los cuales se colocará el 80 o 90 por ciento en bonos hipotecarios familiares, es decir unos 320 millones.

“Para Sitio propio hay unos 1,000 millones de soles para el año 2011 y para el fondo Mivivienda otros 1,000 millones y se entregará entre el 80 y 85 por ciento”, sostuvo.

Sarmiento refirió que en el 2012 se destinarán cerca de 360 millones de soles para el programa techo propio y para agua para todos 1,110 millones, por lo que no habrá escasez de recursos.

Estas declaraciones las ofreció durante la inauguración del proyecto denominado ciudad nueva en el callao de propiedad de la inmobiliaria Paz Centenario, el cual demandará una inversión de 67 millones de dólares y contará con 1380 departamentos.

FUENTE: http://www.rpp.com.pe/2011-07-12-sector-construccion-crecera-entre-8-y-9-este-ano-noticia_384098.html

 

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