GESTION - Diario de economia y negocios de Perú.

PRECIOS DE TERRENOS VS MATERIALES

Boom inmobiliario vs. Materiales de construcción: ¿quién manda a quién?

Divorcio de precios. Jorge González Izquierdo sostiene que el precio de las viviendas debería bajar o dejar de subir, mientras Ricardo Arbulú explica que el precio de los terrenos tiene más peso.

Richard Manrique

rmanrique@diariogestion.com

La tendencia de los precios de los materiales de construcción apunta a la baja, pero el precio de las viviendas se mantiene al alza. ¿Por qué sucede esta disparidad? ¿Cuál es el peso del costo de construcción en el precio final de los departamentos?

Según el INEI, el Índice de Precios de los Materiales de Construcción subió ligeramente en abril (0.02%). Sin embargo, la variación acumulada al cuarto mes del año fue de 0.30% y la variación anualizada de los últimos doce meses (mayo 2011-abril 2012) llegó a 1.19%.

De esos últimos doce meses, sólo cinco meses subieron los precios de materiales de construcción (con un techo de 0.12% en abril del 2011) y en siete meses se registraron caídas (con un desplome tope de 0.38% en julio del 2011).

Este año, en enero el precio se encareció 0.19%; en febrero descendió 0.18%; en marzo cayó 0.34%; y en abril subió 0.02%. Aún así, el precio de las viviendas sigue trepando.

Choque de precios

Para el economista Jorge González Izquierdo las viviendas deberían abaratarse o por lo menos dejar subir sus precios, teniendo en cuenta la tendencia a la baja de los materiales de construcción.

Sin embargo, explicó que el sector inmobiliario existe lo que se llama “rigidez a la baja en los precios”, que se da por falta de competencia en el sector; es decir, la construcción de viviendas está concentrada en un reducido número de grandes grupos inmobiliarios.

Esto se explica en el divorcio entre el Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana y el Índice de Precios de los Materiales de Construcción. Mientras el primero está subiendo por presión de la oferta (factores climáticos y estacionales), el segundo baja porque no existe una presión de la demanda o un gasto sustancial.

Ricardo Arbulú -gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía- no comparte la idea de González Izquierdo. Él explica que cuando bajan los precios de los materiales de construcción, las inmobiliarias trasladan el diferencial en mayor comodidades en los departamentos o más facilidades de compra.

Y si los precios suben, los proveedores generalmente absorben la escalada, pues las constructoras compran en volúmenes considerables. Por ejemplo, el 0.02% que subió en abril es fácilmente absorbido. Aunque Arbulú, sostuvo que en los proyectos pequeños, de menos de 50 departamentos, sí podría haber un impacto.

El peso del terreno

El gerente general de Plusvalía sostuvo que el precio de los terrenos (que vienen subiendo entre 10% y 20%) son los que marcan la pauta en el precio de las viviendas, y no los materiales de construcción.

La estructura de costos -explicó Arbulú- es la siguiente: en el sector A, los terrenos representan el 30% y el costo de construcción, el 50% del precio de las viviendas; en el sector B, la relación es 20%-60%; y en el sector B, 15%-65%, respectivamente. “En los sectores más bajos es donde más impacta el precio de los materiales de construcción en el precio final de las viviendas”, resaltó.

Además, Arbulú anotó que la tendencia al alza de las viviendas también se explica por la demanda insatisfecha de hogares. Según Capeco, el déficit habitacional en el Perú es de un millón y medio, cifra que podría revertirse en los próximos 20 años.

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ELEVA ENCAJE A PARTIR DEL 1° DE MAYO 2012

PAG. DEL BCO. CENTRAL DE RESERVA DEL PERU

BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ

BANCO CENTRAL ELEVA REQUERIMIENTOS DE ENCAJE EN MONEDA

NACIONAL Y MONEDA EXTRANJERA A PARTIR DE MAYO

El Banco Central de Reserva del Perú elevó en 0,5 puntos porcentuales la tasa de

encaje media, tanto en soles como en dólares. Asimismo ha incrementado el encaje

marginal en moneda nacional de 25 a 30 por ciento y ha extendido el encaje de 60 por

ciento a los nuevos adeudados de corto plazo del exterior con plazos menores o

iguales a 3 años. Anteriormente, este encaje sólo se aplicaba a los adeudados del

exterior con plazo igual o menor a 2 años.

También el BCRP ha establecido un nuevo encaje especial de 20 por ciento para los

adeudados de largo plazo exonerados y bonos, excluyendo a los bonos hipotecarios

cubiertos en moneda nacional, que excedan dos veces y medio el patrimonio efectivo

de las entidades financieras.

Estas disposiciones entran en vigencia a partir del 1 de mayo de este año.

Con este conjunto de medidas el Banco Central busca actuar de manera preventiva

para atenuar el ritmo de expansión de la liquidez en un contexto de aceleración de la

desdolarización de los depósitos, de mayor endeudamiento en dólares de las

empresas y de bajas tasas de interés en moneda extranjera, producto de la alta

liquidez internacional.

Lima, 30 de abril de 2012

 

NOTA INFORMATIVA DEL BCRP

GESTION - El diario de economí y negocios de Perú

CONSTRUCTORAS ESTAN MAS OPTIMISTAS

Miércoles, 25 de abril del 2012

Se prevé que las obras destinadas al sector minero y comercial son las que dinamizarán al sector construcción en los próximos meses.

 

En el primer trimestre del año, un 74% de las encuestadas estaba ejecutando obras privadas, en contraste con los dos trimestres anteriores, según el BCR. (Foto: Ana Lia Orezzoli)

ELÍAS GARCÍA

egarcia@diariogestion.com.pe

Una mayor proporción de constructoras están ejecutando primordialmente obras privadas, antes que “obras públicas”: Inversión pública y obras inmobiliarias dinamizaron el sector construcción, según la Encuesta de Expectativas del Sector Construcción al I Trimestre 2012, del Banco Central de Reserva.

En dicho periodo, un 74% de las encuestadas estaba ejecutando obras privadas, en contraste con los dos trimestres anteriores, cuando un 68% de dichas empresas realizaban ese tipo de obras.

El estudio señala además que el optimismo de las constructoras encuestadas mejoró, ya que el índice de la situación del negocio se elevó en 8 puntos respecto a la encuesta anterior. Así, dicho índice paso de 52 a 60. En cuanto a la situación financiera, si bien esta paso de un nivel de 59 a 55, aún está dentro del margen de buena situación financiera.

Esto indicaría que se mantiene la recuperación de estas empresas por segundo periodo consecutivo, pues siguieron en el rango de situación financiera difícil (debajo de la posición 50) en el segundo trimestre 2011.

De otro lado, una mayor proporción de constructoras prevé una evolución positiva del sector para el próximo trimestre. Así, proyectan que las obras destinadas al sector minero y comercial son las que dinamizarán el sector en los próximos meses.

Además, el índice que proyecta la contratación de personal subió de 59 a 61, lo que anticipa una mayor demanda de trabajadores en ese sector, según el BCR.

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SE ENCARECERA EN LIMA VENTA DEPARTAMENTOS

Se encarecerá en Lima la venta de departamentos para segmento B

Martes, 24 de abril del 2012

Inmobiliaria007:46En zonas como San Miguel y Santa Beatriz se percibiría esta alza de precios. Departamentos en Breña reducirán tamaño, con el objetivo de facilitar la compra a través de Mivivienda.

WILFREDO HUANACHÍN O.

whuanachin@diariogestion.com.pe

V. TAKESHI CHACÓN P.

vchacon@diariogestion.com.pe

El gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía, Ricardo Arbulú, sostuvo que hasta el 30 de marzo se tienen registrados unos 100 proyectos inmobiliarios en distritos como San Miguel, Pueblo Libre, Breña, Santa Beatriz, Lince y Surco, algunos de los cuales mostraron un incremento de precios en los últimos meses.

Asimismo, estimó que los precios de los departamentos que están en estas zonas de Lima aumentarán en 20% debido a su ubicación céntrica y cercanía a distritos residenciales como San Isidro.

Arbulú consideró diferentes porcentajes de incremento dependiendo del distrito. En el caso de Pueblo Libre sus precios crecerán en 15%; Santa Beatriz, en 25%, y en Breña subirán 24%. Distritos como San Miguel elevarán precios en 46% y Barranco en 22%.

Santa Beatriz

Respecto a la zona de Santa Beatriz (Cercado de Lima), la preferencia y compra de departamentos se fundamenta por la proximidad hacia tres espacios verdes: Campo de Marte, Parque la Exposición y Parque de la Reserva (ahora de Las Aguas).

Explicó que en los últimos nueve meses el incremento del metro cuadrado fue de 23%, pasando de S/. 3,000 a S/. 3,759, mientras que en un año su aumento fue de entre 25% y 27%.

“Lo que ha pasado en Santa Beatriz es que el precio del terreno ha subido y el precio de venta en la zona es tan alto (el valor de S/. 3,759 equivale a US$ 1,400) como San Borja o Miraflores. Como el precio es alto esto ha hecho reducir los tamaños de los departamentos para lograr la calificación bancaria de los compradores”, dijo.

Respecto a la oferta inmobiliaria en Santa Beatriz, en marzo del 2010 había 330 departamentos en venta y ahora hay 800. Antes había empresas como Imagina y MNG. Ahora hay seis, como Ciudaris, Paz Centenario, GPR, y Family (España).

Breña

Árbulú señaló que en los últimos 12 meses los precios de departamentos en ese distrito aumentaron en 30%. No obstante esta situación genera problemas a resolver.

“Si se multiplica S/. 2,579 por 75 m2 (en marzo 2012), que es el tamaño de un departamento de 3 dormitorios, da S/. 193,425, y ya no se puede comprar a través del crédito Mivivienda”, dijo.

El ejecutivo precisó que ahora los constructores deben reducir los tamaños de los departamentos, posiblemente a 70 m2, logrando un precio de venta de S/. 180,530. “Las constructoras van a desarrollar viviendas de ese tamaño pero al toque se van a terminar”, anotó.

San Miguel

Otro distrito con pujanza inmobiliaria es San Miguel, donde las constructoras han apostado y ahora sus precios se incrementaron de S/. 1,800 a S/. 3,000.

En este distrito el precio ha subido 46% y ya no encaja en el crédito Mivivienda.

Igualmente, en los últimos nueve meses la oferta en el distrito de San Miguel aumentó en 215%, contando con el ingreso de participantes como Arteco, JE, Imagina y Grupo San José.

Otros distritos

Para el caso de Ate, una característica de este distrito es que cuenta con lotizaciones grandes, siendo los proyectos más cercanos a la carretera central los más caros (S/. 2,200 por m2).

Plusvalía señaló que en Ate se venden un promedio de 17 departamentos al mes, aunque empresas como Paz Centenario vende 24 al mes y otras inmobiliarias un estimado de 15 unidades.

Para el caso de Surco-Barranco, Arbulú explicó que no hay nuevos proyectos que han ingresado a esta zona. De esta manera, al no haber nueva oferta, y si la demanda de vivienda persiste, esto hace que se empuje al alza de precios.

“Hay casi 1,000 departamentos en stock, de los cuales 700 están vendidos y 236 de ofertas”, indicó.

Reiteró que si hay poca oferta y la demanda es mayor, hace que los precios se disparen. Si no entra más oferta y la demanda es la misma también van al alza. Para un mayor dinamismo, Plusvalía sostuvo se deben encontrar terrenos a precios razonables. “Esa es la barrera de entrada”, aseveró.

Tendencias

Un panorama que en el mediano plazo se está viendo en el sector inmobiliario es que los proyectos de Mivivienda se están yendo más hacia fuera de Lima, porque los terrenos son más baratos y los inversionistas están deseosos por desarrollar proyectos Mivivienda porque son las estrellas.

“La gente por naturaleza busca el crédito Mivivienda.Entonces la construcción de los departamentos en Breña va a tener que ser menos de 70 m2”, afirmó.

Hace un año se tenía 210 departamentos como oferta. Ahora se tiene 1,250. Ahora están Paz Centenario y un grupo de venezolanos.

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MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO



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EL DOLAR CAE EN APERTURA

PRECIO DEL DOLAR BAJA

DIARIO GESTION: El Diario de Economía y Negocios de Perú

Viernes, 13 de abril del 2012



La misma tendencia registra la bolsa de Lima, que cede un 0.13% al inicio de la jornada.

Lima (Andina).- El precio del nuevo sol en el mercado interbancario muestra un ligero ascenso al inicio de la sesión cambiaria.

A las 10:00 de la mañana, hora local (15:00 GMT), la cotización de venta del dólar se situó en 2.658 soles en el mercado interbancario, nivel inferior al de la víspera de 2.659 soles.

El precio de la divisa estadounidense en el mercado paralelo es de 2.675 soles, mientras que en las ventanillas de los principales bancos se cotiza en 2.745 soles.

El Índice General de la Bolsa de Valores de Lima (BVL), el más representativo de la bolsa local, empezó la sesión con una caída de un 0.13% al pasar de 23,471 a 23,441 puntos.

El Índice Selectivo de la plaza bursátil limeña, que está formado por las 15 acciones más negociadas en el mercado, retrocede 0.12% al pasar de 33,135 a 33,096 puntos.

Las principales bolsas asiáticas tuvieron comportamientos positivos, mientras los mercados latinoamericanos y la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) presentan indicadores negativos en estos momentos.

El índice industrial Dow Jones de la bolsa neoyorquina cae 0.81%, mientras que el indicador tecnológico Nasdaq y el Indice Standard & Poor’s retroceden 1.27 y 0.99%, respectivamente.

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Use el cheque de gerencia por seguridad y garantía

CHEQUE DE GERENCIA : SEGURIDAD Y GARANTIA

Use el cheque de gerencia por seguridad y garantía

Evite transportar dinero en efectivo en el bolsillo para que no sea víctima de los “marcas’. La Superintendencia de Banca, Seguros opina que es fundamental en la compra-venta de inmuebles por la seguridad de pago.

Por Paul Caso Monzón

Aunque no es muy usado por el público en el sistema bancario, el cheque de gerencia es un medio de pago que puede utilizar por seguridad para no llevar consigo dinero cuando, por ejemplo, haya decidido comprar un departamento, un automóvil o insumos para su pequeña empresa y tenga que movilizarse de un lugar a otro. Se trata de una facilidad que no resulta muy cara. El costo fluctúa entre S/.10 y S/.15, cada banco cobra una comisión por la transferencia de fondos.

Además, la utilización de este instrumento evitará que se exponga a la delincuencia que está al acecho de los clientes que llevan consigo fuertes sumas en efectivo.

El “marcaje’, una modalidad frecuentemente utilizada por los malhechores que persiguen y asaltan violentamente a los ciudadanos que depositan o retiran dinero de algún banco, hoy está de moda y se debe adoptar todo tipo de precauciones para evitar ser víctima del hampa.

MILLONES DE TRANSACCIONES. De acuerdo con las estadísticas del Programa Integral de Seguridad Bancaria, cada mes se efectúan alrededor de 20 millones de transacciones de retiro de dinero en efectivo.

Durante el primer trimestre de este año se denunciaron 15 asaltos a clientes bajo la modalidad de “marcaje’, cifra inferior respecto de los 41 atracos registrados en similar periodo del año pasado. En 2008 hubo 155 asaltos en agravio de igual número de personas que fueron víctimas de los “marcas’.

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) considera que las entidades bancarias y financieras deben poner a disposición de sus usuarios todos aquellos productos y servicios que minimicen el riesgo para las operaciones.

PARA COMPRA VENTA. La intendente de Supervisión de Servicios al Usuario, Giovanna Prialé, sostuvo que el cheque de gerencia es fundamental cuando se suscribe el contrato de compra-venta de una propiedad inmueble. Explicó que en el documento que firman las partes interesadas debe constar el nombre del banco que lo ha emitido y la numeración que le corresponde.

INSTRUMENTO RECONOCIDO. Prialé afirmó que este instrumento es reconocido por la banca pues da la garantía de que la persona que lo utiliza dispone de los fondos suficientes en su cuenta y asegura que el monto del dinero consignado será transferido de un banco a otro sin inconvenientes.

Además, no se exige un monto mínimo para que proceda su emisión. El interesado lo puede solicitar a partir de la cifra que considere conveniente, en función de su interés y seguridad.

“Quien acepta el cheque de gerencia sabe que la persona que le paga dispone de esos fondos. Además, la institución bancaria no lo emitirá si es que no tiene la certeza de que en la cuenta existe la cantidad de dinero suficiente para el pago de una obligación”, enfatizó.

EL CCI ENTRA EN ACCIÓN. El denominado Código de Cuenta Interbancaria (CCI) también permite efectuar el traslado de dinero entre los bancos con seguridad, siempre y cuando el receptor del envío disponga de este tipo de código.

La intendente Prialé explicó que en las operaciones que implican el uso del cheque de gerencia y del CCI interviene la Cámara de Compensaciones, como instancia que valida la existencia de los fondos con el propósito de efectuar el traslado de dinero.

“Es un sistema eficiente que centraliza las cuentas y asegura que el cheque, a través del cual te están pagando, disponga de los fondos en la cuenta de origen hacia una cuenta de destino”, puntualizó.

En la medida en que el público en general y los empresarios de todo tamaño sepan que disponen de alternativas para efectuar transferencias de dinero con rapidez y seguridad, también habrá una mayor inclusión financiera y mejores niveles de bancarización en el país, según la SBS.

Los bancos peruanos tienen la obligación de colocar la oferta de productos y servicios en sus páginas web para un mejor conocimiento del público.

http://gestion.pe/noticia/1399673/como-35-cifras-pueden-ayudar-entender-mercado-inmobiliario

CRÓNICA. El gerente general de Versus, José Luis Gamboa, le pone cifras al creciente sector. Su tienda en el Jockey Plaza vende 15 departamentos al mes.

RAÚL E. CASTRO PEREYRA

rcastrop@diariogestion.com.pe

José Luis Gamboa no tiene un solo documento para esta entrevista. Tiene una calculadora. Suma, divide y, muchas veces más, multiplica. Para cada cifra del creciente mercado inmobiliario, tiene una explicación; y para cada explicación, un nuevo número.

El ejecutivo no lo sabe, pero en esta conversación ha lanzado 35 números. Todos ayudan a entender qué está pasando con el mercado inmobiliario.

Esta historia de cifras la inició en Paz Centenario, donde fue gerente de ventas hasta el 2010. Hace cuatro años le encargaron vender un enorme proyecto en el Cono Norte. “Desarrollamos un concepto de venta tipo retail (…) Alquilamos espacios en Minka, en Plaza Vea. Fue allí donde planteé que con una oferta más grande podíamos acoger al público que se nos acercaba, porque no todos estaban interesados en el proyecto que vendíamos”, recuerda.

Esta experiencia llevó a que Gamboa analizara nuevamente el mercado y decidiera crear Versus.

¿Qué hace Versus? Nada de lo que no se hace en otras ciudades del mundo. En un solo lugar vende proyectos inmobiliarios de todo Lima.

En el 2010, su socio en Versus, Vasco Masías, regresaba de Londres, donde había visto que era muy común en las calles de la capital británica vender en un solo punto diversos proyectos inmobiliarios. “No hemos inventado la pólvora, no somos una constructora tampoco”, admite el ejecutivo.

Quizá el valor de su negocio es que se atrevieron.

La compañía maneja 70 proyectos de 40 inmobiliarias, y por cada venta recibe el 3% del valor de un inmueble. “Cobramos lo mismo que un corredor inmobiliario. El único que aquí corre un riesgo soy yo”, dice.

“Vimos que no se había profesionalizado la forma de comercializar los proyectos, y en eso nos involucramos (…) Con eso decidimos montar algo en el que el cliente le dé valor”, detalla.

El gerente general de Versus acumula una larga lista de datos sobre el mercado inmobiliario. A partir de ellos, trata de construir esta historia.

Un universo de concreto

Hay 540 proyectos inmobiliarios en Lima. En ese número se esconde “perro, pericote y gato”, afirma Gamboa. Se trata de proyectos grandes, pequeños, medianos;en los conos, en las zonas residenciales; departamentos, dúplex, tríplex, penthouses. Todo lo que usted pueda soñar se está construyendo en este momento, afirma.

Y toda cifra esconde un secreto; y todo secreto, una verdad. “La mitad de esos proyectos son departamentos de S/. 100 mil y S/. 200 mil. El grueso de la oferta está en el sector C”, añade.

Las inmobiliarias, incluso las que llegaron desde el extranjero para cubrir la demanda de lujo en Lima, han tenido que mirar a los conos y a la periferia de la ciudad en busca de terrenos para levantar unidades inmobiliarias de 500 departamentos.

“Los que comenzaron vendiendo en San Isidro, en el Golf, están ahora en el Callao con la misma marca, con el mismo ‘rollo’, porque ahí está el grueso de la gente”, indica. A renglón seguido lanza otra verdad: el mejor negocio inmobiliario es venderle al sector C, “eso lo saben las constructoras y los bancos. Ya todos se dieron cuenta de eso”.

“Vender a los pobres es para hacerse rico y vender a los ricos es para hacerse pobre”, reflexiona.

Pero venderle al segmento C no es fácil. Hay que invertir en un terreno grande, de esos que ya no sobran en Lima, y levantar proyectos de 500 a más departamentos, y no cualquier constructora puede hacerlo.

Por otro lado, hace cinco años el sector C necesitaba ganar US$ 1,000 para acceder a un crédito Mivivienda, ahora lo obtiene con S/. 1,200.

El dinero cambia

Gamboa y su socio Vasco Masías abrieron en el 2011 la primera tienda de Versus. El lugar escogido fue el Jockey Plaza. Al comienzo se colocaron cerca de los cines. Ahora se han internado más en el centro comercial que recibe dos millones de visitas al mes. “Estamos en el Boulevard”, dice.

“Es increíble como con la nueva tienda hemos cambiado de público objetivo en el mismo centro comercial. Cuando llegamos al Jockey, estábamos cerca del ingreso peatonal y nos preguntaban mucho por Mivivienda”, recuerda.

Instalados en su nuevo local, los cambios saltan a la vista. Ahora el valor promedio de la vivienda que la gente busca y compra es de US$ 200 mil: “Es más común que pregunten por departamentos de más de US$ 500 mil”. Gamboa considera que al final del día, en el Jockey Plaza se reúnen todas las sangres: “Muchos de los que van al MegaPlaza o a Minka el domingo vienen hasta el Jockey”.

“Estando aquí hemos vendido proyectos en San Miguel y en Los Olivos. El 90% es departamentos, el resto son casas en Lima y en la playa”, puntualiza.

Apúrese que se agota

Un departamento cada dos días. Esa es la frecuencia de ventas en Versus, revela Gamboa, quien tiene un socio y convocó a algunos de los mejores vendedores del staff con los que trabajó en Paz Centenario hasta el 2010.

“Vendemos 15 departamentos al mes”, precisa. Y como en toda esta historia hay detalles: cada dos meses, agrega Gamboa, suelen vender un departamento de un millón de dólares en algunas de las cada vez más crecientes zonas de lujo que copan Lima.

El departamento más caro que hasta ahora vendió Versus costó US$ 1.1 millones y está ubicado en la zona del Golf Los Incas, en Surco. El inmueble es de 700 metros cuadrados, y hoy ya cuesta US$ 1.5 millones.

Pero miremos más allá. En este momento se ofrecen en Lima 35 mil departamentos, y el año pasado se compraron 25 mil unidades. Es decir, cada día se vende un promedio de 80 departamentos.

“En el 2011 se ofrecieron 40% más departamentos que en el 2010, solo en Lima. Ya hay una masa crítica que al consumidor le genera confusión”, comenta.

Burbujas de amor

Gamboa no comparte la tesis de la burbuja inmobiliaria que algunos creen que se está creando en el país. Tampoco cree que haya un grupo mayoritario que compre para especular con los precios. A toda explicación, esta vez no un número sino varios.

El primero: El 95% compra inmuebles simplemente porque los necesita: “Hablar de una burbuja es estar desinformado”.

“El porcentaje de penetración de los créditos hipotecarios en el país es de solo el 3% del PBI;en Chile llega a 19%;en México, a 10%;en Europa, a 50% y en Estados Unidos, donde sí hubo una burbuja inmobiliaria,a 100%”, añade.

Gamboa sostiene que en el Perú tenemos un mercado inmobiliario real y no especulativo. Es más, se atreve a señalar que el número de especuladores es quizá equivalente al de quienes se puedan comprar un vehículo de lujo.

“Este no es un mercado en que dos señoras toman desayuno en San Antonio, planean comprar casas y especulan con sus precios”, detalla.

En el área chica

“Tienes distritos, como Miraflores o San Isidro, donde no hay terrenos, y lo que alguien pida se va a tener que pagar”, señala Gamboa. El ejecutivo analiza estas dos zonas. Aquí no hay espacio para construir.

¿Dónde puede ir el sector A? No hay muchos lugares, insiste. La solución está en reducir las áreas. “Se van a tener que achicar los departamentos. En el 2011, con relación al 2010, las áreas se redujeron 18%, y la tendencia es esa. Hay que hacer departamentos más eficientes, mejor distribuidos, pero más chicos”, dijo.

“En Lima hay menos tribus, se ha vuelto una ciudad muy transversal, la plata no está en un lado o en otro. En Los Olivos hay más gente que calza en nivel socioeconómico A que en San Isidro”, indica.

 

Los precios no están determinados por distritos sino por coyunturas, como la sobreoferta en alguna zona, por ejemplo, refiere.

Gamboa afirma que hoy día existe gente que compra departamentos de US$ 300 mil y “ya nadie te mira como si fueras el dueño de una mina o un millonario”.

Según Gamboa, sin que su proyección sea exacta, hay 100 mil peruanos que pueden comprar un departamento de un millón de dólares.

10/04/2012

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