Expectativas de constructores en mejor nivel de últimos 6 meses
Empresas prevén que en este primer trimestre se incrementarán sus ventas, manteniendo el nivel de contratación de personal, según encuesta del Banco Central de Reserva.
ROBERTO ROSADO
Una mayor proporción de constructoras prevé una evolución positiva de su sector para el próximo trimestre, según la encuesta de expectativas del sector construcción IV Trimestre 2011, elaborada por el Banco Central de Reserva (BCR).
En la encuesta aplicada en el III trimestre del 2011 a empresas constructoras, se alcanzó un nivel de 60 respecto a que aumentarán las ventas, pero en el IV trimestre de ese año aumentó a un nivel de 64, el mejor resultado en los últimos seis meses.
Pese a esa mejora, en la encuesta se observa que el índice de contratación de personal para el próximo trimestre bajó en un punto (de 60 a 59), manteniéndose en la zona donde predomina el aumento de personal.
Cabe anotar que en la metodología de la encuesta se considera que por encima del nivel de 50 se prevé que se incrementan las ventas de las empresas constructoras, así como aumenta la contratación de personal.
En tanto, el índice de la situación del negocio de las constructoras encuestadas aumentó a 52 puntos ante el incremento en la proporción de empresas que considera como favorable su actual situación, luego de ubicarse por dos trimestres consecutivos en la zona neutral (nivel de 50).
Perspectivas
En los últimos tres trimestres, un porcentaje cercano al 70% de las constructoras encuestadas manifiestan estar ejecutando principalmente obras privadas. Asimismo, en relación con los índices de la situación financiera y del acceso al crédito de las constructoras encuestadas se observaron incrementos de nueve (de 50 a 59) y siete puntos (de 50 a 57), respectivamente.
“Dicho resultado constituye los mayores niveles en los últimos tres trimestres, y retoman así una evolución similar previa al segundo trimestre del 2011”, refiere el BCR a en su última Nota de Estudios, en la cual se consigna dicha encuesta.
Las constructoras señalan que las obras de infraestructura pública y viales son las que dinamizarán al sector en el próximo trimestre, situación similar a la encuesta del tercer trimestre. En tanto, se incrementó el porcentaje de empresas que considera que las obras mineras aportarán al dinamismo del sector construcción (de 13% a 15%), en contraste decreció para las edificaciones comerciales (de 13% a 10%) y las obras portuarias (de 5% a 3%).
Cada mes 300 mil visitan portales inmobiliarios
El tráfico en los portales inmobiliarios se triplicó el 2011 respecto al año anterior, alcanzando más de tres millones de usuarios. Según el portal adondevivir.com, mensualmente las visitas llegan a 300 mil.
El año pasado, tanto los bancos como las empresas constructoras se dieron cuenta del potencial que tiene el medio online. Es por eso que se desarrollaron aplicaciones de marketing digital integradas con portales inmobiliarios.
Los bancos son la herramienta del leads para ser un primer contacto con los potenciales clientes, tanto a nivel de tasas de interés de las hipotecas como de los ingresos familiares. Para Pedro Neira, gerente general de e-Holding, si el 2011 fue el año en que los bancos y las constructoras entraron de lleno a los medios online, el 2012 se vislumbra como el año en que los agentes inmobiliarios migrarán en mayor medida al Internet.
Adondevivir.com muestra seis mil anuncios activos.
cifras
500 constructoras se estima que operan en el país, de acuerdo a la empresa inmobiliaria Coinsa.
US$ 700 millones en inversiones se esperan en construcción de centros comerciales entre el 2012 y el 2013.
Análisis
Para que el optimismo se contagie
Los resultados de la última encuesta sobre las expectativas de las empresas constructoras revelan una recuperación del optimismo, aun con precios de los materiales al alza.
¿Qué hacer para que en otros sectores haya similar entusiasmo?
La semana pasada, mientras diversas empresas lanzaban ofertas para colocar acciones tanto en el mercado nacional como internacional, a fin de obtener recursos para financiar proyectos, desde el Gobierno se anunciaban iniciativas que bajaban el entusiasmo.
Si bien proyectos como la Ley General del Trabajo desde el año pasado ya se habían anunciado que se iban a debatir, su contenido preocupa a cualquier empresario que tenga intenciones de contratar personal. Igual se puede decir sobre la propuesta del ministro de Agricultura para fijar límites a la propiedad de la tierra agrícola.
Pero no solo eso. La marcha de las concesiones sigue enfrentando problemas, como la ejecución de obras viales, tal como Gestión dio a conocer la semana pasada.
Desde el Ejecutivo, voces como la del MEF nuevamente están ausentes del debate. Como en otras oportunidades, el bajo perfil del ministro de Economía no siempre ayuda.
Esta semana puede ser el inicio para revertir la situación anterior, ya que el presidente participará en el Foro Económico Mundial de Davos, lo cual constituye una buena oportunidad para atraer inversión. Pero, si no se superan las trabas que enfrentan los inversionistas en el Estado y la falta de coordinación sobre las propuestas económicas, la exposición en Davos no significará en la práctica concretar las expectativas que se generen. Más aún cuando puede aprovecharse las menores tasas que los bancos prevén para los créditos en soles destinos a las empresas.
Julio Lira Segura
Director de Gestión
Capeco: Se acabó la era de precios bajos en materiales de construcción
Para el gremio la fuerte demanda por viviendas es el principal factor para el incremento de precios de estos productos. El alza de los fletes de transporte también influye.
ROCIO BARJA MARQUINA
No hay vuelta atrás. “Nos encontramos en una fase en que los precios de los materiales de construcción van a continuar al alza de forma sostenida y progresiva”, señaló el presidente del Comité General de Proveedores y Bienes y Servicios de Capeco, Francisco Aramayo.
En tanto, las expectativas de las empresas de construcción por mayores ventas se encuentran en su mayor nivel de los últimos seis meses (ver página 4).
Para Aramayo, el nivel de precios de estos productos que el año pasado cerraron con un incremento de 1.57% de acuerdo con los últimos datos del INEI, podría registrar durante el 2012 un avance cercano al 2%.
“Si bien en este momento no existen indicadores externos que nos permitan deducir que habrá un aumento superior a esta cifra, ello no debe hacernos perder de vista a China y su demanda por el acero, la cual si se recupera podría afectar sensiblemente los precios de algunos materiales de construcción”, dijo.
Según el ejecutivo, las categorías con las mejores proyecciones de avance para este año, al igual que el 2011, son los metálicos, mayólicas y mosaicos, agregados y vidrios. “Ello debido a que su uso es intensivo en proyectos de vivienda para los diferentes sectores socioeconómicos”, manifestó.
Factores
De otro lado, Aramayo anotó que uno de los principales factores que impulsaría este año los precios de los materiales de construcción al alza sería la fuerte demanda por parte de las empresas constructoras para ejecutar proyectos de vivienda en Lima Metropolitana. “A ello podríamos adicionarle el tema de la volatilidad de los precios de las materias primas así como el incremento del precio de los fletes de transporte”, puntualizó a Gestión.
Sectorial
Desde una visión más macro, el gremio empresarial estimó que para este año, el crecimiento del sector construcción fluctuaría entre 7% y 8%, ello impulsado por una mayor inversión privada en centros comerciales, viviendas para los sectores C, D y E, así como infraestructura industrial (ampliaciones de planta, nuevas construcciones, mayor capacidad operativa de plantas antiguas, entre otros).
En cuanto a la inversión pública en el sector, Aramayo advirtió que el tema es preocupante, pues hasta la fecha no se ven señales claras de cómo será para este año que recién empieza.
Las empresas constructoras apuestan a que sus ventas provendrán en buena parte de la inversión pública.
cifras y datos
En el último reporte de inflación del BCR se prevé que en el 2012 la construcción crecerá en 8.8%, mayor en un punto porcentual respecto al reporte de setiembre.
El Marco Macroeconómico Multianual del MEF prevé que el sector construcción crecerá en 9.8% en el 2012.
Proyección. Las empresas inmobiliarias prevén que el precio de los departamentos en Lima Metropolitana subirá entre 7% y 15% este año.
El 45% del costo en un departamento recae en el casco grueso y el resto en los acabados.
opinión
No preocupa incremento de precios de materiales
El incremento de los precios de materiales de construcción no es un tema que preocupe en la medida que haya oferta que atienda a la demanda.
Ahora de lo que se trata es que cuando un país crece sostenidamente como está sucediendo con el Perú, aumenta la necesidad de las personas por acceder a una mejor calidad de vida y eso tiene que ver con la vivienda, los centros comerciales, supermercados, carreteras, etc. Todo ello relacionado de alguna u otra manera con materiales de construcción.
Entonces como vemos su incremento es un reflejo del buen momento que está viviendo el Perú en términos macroeconómicos.
Si un país crece sostenidamente, dicha situación hace que haya más hipotecas, y en la medida que estas sean accesibles y se entreguen a tasas de interés más baratas, veremos un mayor aumento en los precios de los materiales de construcción.
Al igual que Capeco, creemos que la era de los precios bajos ya acabó, sobre todo en la medida que la economía siga creciendo sostenidamente a tasas importantes como hasta ahora.
Ello no es malo ni bueno, simplemente es nuestra realidad. Para nosotros, el gran dinamizador de la economía, sobre todo en la vivienda residencial, son las hipotecas.
Eric Rey de Castro
Inmobiliaria Colliers
VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO, Lima - Perú
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