El 2011 la construcción de viviendas aumentó y a la vez los precios se incrementaron considerablemente. A pesar del avance estamos lejos de cubrir el déficit habitacional.
Si bien, según la consultora Tinsa, el 2011 fue un buen año para el mercado inmobiliario pues las ventas totales pasaron de S/. 4,085 millones (2010) a S/. 6,000 millones, lo que representa un crecimiento de 46.9% y en lo referido a unidades (departamentos) vendidas éstas pasaron de 15,631 a 21,599 (crecieron 38.18%); en opinión del gerente general de la mencionada consultora, Gino Layseca, “no estamos viviendo un boom inmobiliario”.
“En el Perú hay mucho por hacer, no se ha podido eliminar el gran déficit de viviendas a nivel nacional estimada en más de dos millones. Por ello, no estamos viviendo un boom inmobiliario y en este punto coincido con otros especialistas que lo que vivimos es un boom económico-financiero debido a que cada año se construye mas no se está reduciendo el déficit de viviendas”, afirmó.
En opinión de Layseca Zoppi para reducir el déficit de viviendas deberían construirse aproximadamente 130 mil viviendas anuales, y, consideró, esta meta está lejos teniendo en cuenta que el 2011 la oferta inmobiliaria alcanzó 35.656 viviendas.
OFERTA Y DEMANDA
El estudio de Tinsa precisó que de las 35,656 unidades inmobiliarias ofertadas durante el 2011, más de 22,842 (más del 55%) pertenecen a viviendas con precios menores a S/. 200 mil las que se ofertan principalmente en Comas, Carabayllo, Ate, Cercado de Lima, Villa el Salvador, San Juan Lurigancho, entre otros.
“Si se ofertaron o pusieron en venta más de 31 mil viviendas durante el 2011, en ese mismo año se vendieron 21,550”, dijo el analista.
El informe, además, indicó que el mayor número de ventas, en lo referido con la cantidad de unidades ingresadas y vendidas, se produjo en los segmentos NSE (nivel socioeconómico) B, C y D. Solo en el cuarto trimestre de 2011, en el nivel A se vendieron 1,102 unidades, nivel AB (1,120 unidades), nivel B (2,637), nivel C (317) y nivel D (175 ).
MAYORES PRECIOS
Una tendencia durante el 2011 y que –según Layseca Zoppi- se mantendrá el presente año es que las áreas de las viviendas se reduzcan y los precios de los inmuebles se encarezcan.
Precisó que en el sector A los precios del metro cuadrado aumentaron 25.34%, pasando de 3,382 (2010) a 4,239, no obstante el área útil promedio (es decir el área de la vivienda) disminuyó 16.36% pasando de 169 m2 a 141 m2.
En sector AB, el precio del m2 aumentó en 19.20% (pasó de S/. 2,646 a 3,154), mientras que el área de la vivienda disminuyó en 17.63% (101.4 m2 a 83.5 m2). Sector B el precio del m2 aumentó en 9.04% (pasó de S/. 1,969 a 2,147) y el área de la vivienda disminuyó 6.96% (de 71.5 m2 a 66.5 m2).
La diferencia a esta tendencia la dieron los sectores C y D. En el primero el precio del m2 cayó 15.88% (de S/. 1,562 m2 a 1,314 m2) y el área útil también cayó 6.21% (64.7 m2 a 60.7 m2). Y en el sector D, el precio del m2 aumentó 4.40% (de S/. 978 a 1,021) y el área útil también creció 2.72% (35.2 m2 a 36.2 m2)
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