Gobierno pondrá freno a especulación con viviendas
Ministro de Economía anuncia que coordina con el BCR y la SBS medidas para evitar burbujas inmobiliarias. Alza de precios podría cortar acceso a creditos hipotecarios.
OMAR MANRIQUE
A veces, a la distancia, las cosas se ven con mayor claridad, y los sucesos económicos también.
En Nueva York, en un intermedio de la celebración del Perú Day en Wall Street, el ministro de Economía y Finanzas, Ismael Benavides, abordó un tema que preocupa a un creciente número de personas: el alza excesiva de los precios de las viviendas en varios puntos de Lima.
En diálogo con Gestión, reveló que el Gobierno, con la coordinación entre el MEF, Banco Central de Reserva (BCR) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), busca evitar burbujas en el mercado inmobiliario. Aunque estos bienes estuvieron subvaluados por años, reconoció que el alza de precios de viviendas es muy rápida, especialmente en ciertos segmentos y zonas de Lima.
Al mismo tiempo, advirtió que la aceleración de estos precios podría cortarle el acceso al crédito a personas que esperan cumplir el sueño de la casa propia a través de un préstamo hipotecario. Si el precio de la vivienda sube mucho, el crédito hipotecario que otorgan los bancos saldrá con cuotas mensuales más abultadas, impidiendo que los ingresos de las personas alcancen para calificar a dicho préstamo.
En ese caso, Benavides acotó que los bancos podrían exigir ya no una cuota inicial equivalente al 10% del valor de la vivienda, sino de 30% o 40%, elevando la valla para los que piden una hipoteca..
Por su parte, el presidente del BCR, Julio Velarde, afirmó que el objetivo es encontrar instrumentos para moderar esa presión de precios de los inmuebles, pidiéndose evaluar aspectos tributarios vinculados a la adquisición de viviendas.
También dijo que es posible introducir requerimientos que relacionen los ingresos de las personas con los créditos que solicitan, algo que ya se aplica, pero que adicionalmente consideraría el entorno macroeconómico.
otrosí digo
Ismael Benavides calificó de absurdas las propuestas de candidatos presidenciales para que Cofide preste directamente, o se una al Banco de la Nación para constituir un banco que financie especialmente a los microempresarios. Argumentó que cuando Cofide fue entidad financiera de ‘primer piso’ entró en quiebra. "El Estado no tiene por qué estar metido en préstamos comerciales de primer piso, sobre todo cuando existe un gran sistema de microfinanzas", dijo.
para recordar
Especulan en segmentos altos
El rápido crecimiento del sector inmobiliario, puntualmente del mercado de viviendas de segmentos socioeconómicos altos, podría estar presentando algunos problemas como la especulación, señaló la ex ministra de Economía y Finanzas, Mercedes Aráoz.
"(El mercado de vivienda de) los segmentos muy altos probablemente ya esté en el juego especulativo... los precios de los terrenos para este mercado están muy altos, e influyen en el valor de los inmuebles", sostuvo. Por eso, opinó que actualmente es más atractivo para las empresas constructoras atender el mercado de inmuebles de los segmentos medios y bajos.
Link:
http://gestion.pe/impresa/noticia/gobierno-pondra-freno-especulacion-viviendas/2011-03-14/29920
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