GESTION - El diario de economía y negocios del Perú

SE ENCARECERA EN LIMA VENTA DEPARTAMENTOS

Se encarecerá en Lima la venta de departamentos para segmento B

Martes, 24 de abril del 2012

Inmobiliaria007:46En zonas como San Miguel y Santa Beatriz se percibiría esta alza de precios. Departamentos en Breña reducirán tamaño, con el objetivo de facilitar la compra a través de Mivivienda.

WILFREDO HUANACHÍN O.

whuanachin@diariogestion.com.pe

V. TAKESHI CHACÓN P.

vchacon@diariogestion.com.pe

El gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía, Ricardo Arbulú, sostuvo que hasta el 30 de marzo se tienen registrados unos 100 proyectos inmobiliarios en distritos como San Miguel, Pueblo Libre, Breña, Santa Beatriz, Lince y Surco, algunos de los cuales mostraron un incremento de precios en los últimos meses.

Asimismo, estimó que los precios de los departamentos que están en estas zonas de Lima aumentarán en 20% debido a su ubicación céntrica y cercanía a distritos residenciales como San Isidro.

Arbulú consideró diferentes porcentajes de incremento dependiendo del distrito. En el caso de Pueblo Libre sus precios crecerán en 15%; Santa Beatriz, en 25%, y en Breña subirán 24%. Distritos como San Miguel elevarán precios en 46% y Barranco en 22%.

Santa Beatriz

Respecto a la zona de Santa Beatriz (Cercado de Lima), la preferencia y compra de departamentos se fundamenta por la proximidad hacia tres espacios verdes: Campo de Marte, Parque la Exposición y Parque de la Reserva (ahora de Las Aguas).

Explicó que en los últimos nueve meses el incremento del metro cuadrado fue de 23%, pasando de S/. 3,000 a S/. 3,759, mientras que en un año su aumento fue de entre 25% y 27%.

“Lo que ha pasado en Santa Beatriz es que el precio del terreno ha subido y el precio de venta en la zona es tan alto (el valor de S/. 3,759 equivale a US$ 1,400) como San Borja o Miraflores. Como el precio es alto esto ha hecho reducir los tamaños de los departamentos para lograr la calificación bancaria de los compradores”, dijo.

Respecto a la oferta inmobiliaria en Santa Beatriz, en marzo del 2010 había 330 departamentos en venta y ahora hay 800. Antes había empresas como Imagina y MNG. Ahora hay seis, como Ciudaris, Paz Centenario, GPR, y Family (España).

Breña

Árbulú señaló que en los últimos 12 meses los precios de departamentos en ese distrito aumentaron en 30%. No obstante esta situación genera problemas a resolver.

“Si se multiplica S/. 2,579 por 75 m2 (en marzo 2012), que es el tamaño de un departamento de 3 dormitorios, da S/. 193,425, y ya no se puede comprar a través del crédito Mivivienda”, dijo.

El ejecutivo precisó que ahora los constructores deben reducir los tamaños de los departamentos, posiblemente a 70 m2, logrando un precio de venta de S/. 180,530. “Las constructoras van a desarrollar viviendas de ese tamaño pero al toque se van a terminar”, anotó.

San Miguel

Otro distrito con pujanza inmobiliaria es San Miguel, donde las constructoras han apostado y ahora sus precios se incrementaron de S/. 1,800 a S/. 3,000.

En este distrito el precio ha subido 46% y ya no encaja en el crédito Mivivienda.

Igualmente, en los últimos nueve meses la oferta en el distrito de San Miguel aumentó en 215%, contando con el ingreso de participantes como Arteco, JE, Imagina y Grupo San José.

Otros distritos

Para el caso de Ate, una característica de este distrito es que cuenta con lotizaciones grandes, siendo los proyectos más cercanos a la carretera central los más caros (S/. 2,200 por m2).

Plusvalía señaló que en Ate se venden un promedio de 17 departamentos al mes, aunque empresas como Paz Centenario vende 24 al mes y otras inmobiliarias un estimado de 15 unidades.

Para el caso de Surco-Barranco, Arbulú explicó que no hay nuevos proyectos que han ingresado a esta zona. De esta manera, al no haber nueva oferta, y si la demanda de vivienda persiste, esto hace que se empuje al alza de precios.

“Hay casi 1,000 departamentos en stock, de los cuales 700 están vendidos y 236 de ofertas”, indicó.

Reiteró que si hay poca oferta y la demanda es mayor, hace que los precios se disparen. Si no entra más oferta y la demanda es la misma también van al alza. Para un mayor dinamismo, Plusvalía sostuvo se deben encontrar terrenos a precios razonables. “Esa es la barrera de entrada”, aseveró.

Tendencias

Un panorama que en el mediano plazo se está viendo en el sector inmobiliario es que los proyectos de Mivivienda se están yendo más hacia fuera de Lima, porque los terrenos son más baratos y los inversionistas están deseosos por desarrollar proyectos Mivivienda porque son las estrellas.

“La gente por naturaleza busca el crédito Mivivienda.Entonces la construcción de los departamentos en Breña va a tener que ser menos de 70 m2”, afirmó.

Hace un año se tenía 210 departamentos como oferta. Ahora se tiene 1,250. Ahora están Paz Centenario y un grupo de venezolanos.

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EL DOLAR CAE EN APERTURA

PRECIO DEL DOLAR BAJA

DIARIO GESTION: El Diario de Economía y Negocios de Perú

Viernes, 13 de abril del 2012



La misma tendencia registra la bolsa de Lima, que cede un 0.13% al inicio de la jornada.

Lima (Andina).- El precio del nuevo sol en el mercado interbancario muestra un ligero ascenso al inicio de la sesión cambiaria.

A las 10:00 de la mañana, hora local (15:00 GMT), la cotización de venta del dólar se situó en 2.658 soles en el mercado interbancario, nivel inferior al de la víspera de 2.659 soles.

El precio de la divisa estadounidense en el mercado paralelo es de 2.675 soles, mientras que en las ventanillas de los principales bancos se cotiza en 2.745 soles.

El Índice General de la Bolsa de Valores de Lima (BVL), el más representativo de la bolsa local, empezó la sesión con una caída de un 0.13% al pasar de 23,471 a 23,441 puntos.

El Índice Selectivo de la plaza bursátil limeña, que está formado por las 15 acciones más negociadas en el mercado, retrocede 0.12% al pasar de 33,135 a 33,096 puntos.

Las principales bolsas asiáticas tuvieron comportamientos positivos, mientras los mercados latinoamericanos y la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) presentan indicadores negativos en estos momentos.

El índice industrial Dow Jones de la bolsa neoyorquina cae 0.81%, mientras que el indicador tecnológico Nasdaq y el Indice Standard & Poor’s retroceden 1.27 y 0.99%, respectivamente.

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Use el cheque de gerencia por seguridad y garantía

CHEQUE DE GERENCIA : SEGURIDAD Y GARANTIA

Use el cheque de gerencia por seguridad y garantía

Evite transportar dinero en efectivo en el bolsillo para que no sea víctima de los “marcas’. La Superintendencia de Banca, Seguros opina que es fundamental en la compra-venta de inmuebles por la seguridad de pago.

Por Paul Caso Monzón

Aunque no es muy usado por el público en el sistema bancario, el cheque de gerencia es un medio de pago que puede utilizar por seguridad para no llevar consigo dinero cuando, por ejemplo, haya decidido comprar un departamento, un automóvil o insumos para su pequeña empresa y tenga que movilizarse de un lugar a otro. Se trata de una facilidad que no resulta muy cara. El costo fluctúa entre S/.10 y S/.15, cada banco cobra una comisión por la transferencia de fondos.

Además, la utilización de este instrumento evitará que se exponga a la delincuencia que está al acecho de los clientes que llevan consigo fuertes sumas en efectivo.

El “marcaje’, una modalidad frecuentemente utilizada por los malhechores que persiguen y asaltan violentamente a los ciudadanos que depositan o retiran dinero de algún banco, hoy está de moda y se debe adoptar todo tipo de precauciones para evitar ser víctima del hampa.

MILLONES DE TRANSACCIONES. De acuerdo con las estadísticas del Programa Integral de Seguridad Bancaria, cada mes se efectúan alrededor de 20 millones de transacciones de retiro de dinero en efectivo.

Durante el primer trimestre de este año se denunciaron 15 asaltos a clientes bajo la modalidad de “marcaje’, cifra inferior respecto de los 41 atracos registrados en similar periodo del año pasado. En 2008 hubo 155 asaltos en agravio de igual número de personas que fueron víctimas de los “marcas’.

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) considera que las entidades bancarias y financieras deben poner a disposición de sus usuarios todos aquellos productos y servicios que minimicen el riesgo para las operaciones.

PARA COMPRA VENTA. La intendente de Supervisión de Servicios al Usuario, Giovanna Prialé, sostuvo que el cheque de gerencia es fundamental cuando se suscribe el contrato de compra-venta de una propiedad inmueble. Explicó que en el documento que firman las partes interesadas debe constar el nombre del banco que lo ha emitido y la numeración que le corresponde.

INSTRUMENTO RECONOCIDO. Prialé afirmó que este instrumento es reconocido por la banca pues da la garantía de que la persona que lo utiliza dispone de los fondos suficientes en su cuenta y asegura que el monto del dinero consignado será transferido de un banco a otro sin inconvenientes.

Además, no se exige un monto mínimo para que proceda su emisión. El interesado lo puede solicitar a partir de la cifra que considere conveniente, en función de su interés y seguridad.

“Quien acepta el cheque de gerencia sabe que la persona que le paga dispone de esos fondos. Además, la institución bancaria no lo emitirá si es que no tiene la certeza de que en la cuenta existe la cantidad de dinero suficiente para el pago de una obligación”, enfatizó.

EL CCI ENTRA EN ACCIÓN. El denominado Código de Cuenta Interbancaria (CCI) también permite efectuar el traslado de dinero entre los bancos con seguridad, siempre y cuando el receptor del envío disponga de este tipo de código.

La intendente Prialé explicó que en las operaciones que implican el uso del cheque de gerencia y del CCI interviene la Cámara de Compensaciones, como instancia que valida la existencia de los fondos con el propósito de efectuar el traslado de dinero.

“Es un sistema eficiente que centraliza las cuentas y asegura que el cheque, a través del cual te están pagando, disponga de los fondos en la cuenta de origen hacia una cuenta de destino”, puntualizó.

En la medida en que el público en general y los empresarios de todo tamaño sepan que disponen de alternativas para efectuar transferencias de dinero con rapidez y seguridad, también habrá una mayor inclusión financiera y mejores niveles de bancarización en el país, según la SBS.

Los bancos peruanos tienen la obligación de colocar la oferta de productos y servicios en sus páginas web para un mejor conocimiento del público.

http://gestion.pe/noticia/1399673/como-35-cifras-pueden-ayudar-entender-mercado-inmobiliario

CRÓNICA. El gerente general de Versus, José Luis Gamboa, le pone cifras al creciente sector. Su tienda en el Jockey Plaza vende 15 departamentos al mes.

RAÚL E. CASTRO PEREYRA

rcastrop@diariogestion.com.pe

José Luis Gamboa no tiene un solo documento para esta entrevista. Tiene una calculadora. Suma, divide y, muchas veces más, multiplica. Para cada cifra del creciente mercado inmobiliario, tiene una explicación; y para cada explicación, un nuevo número.

El ejecutivo no lo sabe, pero en esta conversación ha lanzado 35 números. Todos ayudan a entender qué está pasando con el mercado inmobiliario.

Esta historia de cifras la inició en Paz Centenario, donde fue gerente de ventas hasta el 2010. Hace cuatro años le encargaron vender un enorme proyecto en el Cono Norte. “Desarrollamos un concepto de venta tipo retail (…) Alquilamos espacios en Minka, en Plaza Vea. Fue allí donde planteé que con una oferta más grande podíamos acoger al público que se nos acercaba, porque no todos estaban interesados en el proyecto que vendíamos”, recuerda.

Esta experiencia llevó a que Gamboa analizara nuevamente el mercado y decidiera crear Versus.

¿Qué hace Versus? Nada de lo que no se hace en otras ciudades del mundo. En un solo lugar vende proyectos inmobiliarios de todo Lima.

En el 2010, su socio en Versus, Vasco Masías, regresaba de Londres, donde había visto que era muy común en las calles de la capital británica vender en un solo punto diversos proyectos inmobiliarios. “No hemos inventado la pólvora, no somos una constructora tampoco”, admite el ejecutivo.

Quizá el valor de su negocio es que se atrevieron.

La compañía maneja 70 proyectos de 40 inmobiliarias, y por cada venta recibe el 3% del valor de un inmueble. “Cobramos lo mismo que un corredor inmobiliario. El único que aquí corre un riesgo soy yo”, dice.

“Vimos que no se había profesionalizado la forma de comercializar los proyectos, y en eso nos involucramos (…) Con eso decidimos montar algo en el que el cliente le dé valor”, detalla.

El gerente general de Versus acumula una larga lista de datos sobre el mercado inmobiliario. A partir de ellos, trata de construir esta historia.

Un universo de concreto

Hay 540 proyectos inmobiliarios en Lima. En ese número se esconde “perro, pericote y gato”, afirma Gamboa. Se trata de proyectos grandes, pequeños, medianos;en los conos, en las zonas residenciales; departamentos, dúplex, tríplex, penthouses. Todo lo que usted pueda soñar se está construyendo en este momento, afirma.

Y toda cifra esconde un secreto; y todo secreto, una verdad. “La mitad de esos proyectos son departamentos de S/. 100 mil y S/. 200 mil. El grueso de la oferta está en el sector C”, añade.

Las inmobiliarias, incluso las que llegaron desde el extranjero para cubrir la demanda de lujo en Lima, han tenido que mirar a los conos y a la periferia de la ciudad en busca de terrenos para levantar unidades inmobiliarias de 500 departamentos.

“Los que comenzaron vendiendo en San Isidro, en el Golf, están ahora en el Callao con la misma marca, con el mismo ‘rollo’, porque ahí está el grueso de la gente”, indica. A renglón seguido lanza otra verdad: el mejor negocio inmobiliario es venderle al sector C, “eso lo saben las constructoras y los bancos. Ya todos se dieron cuenta de eso”.

“Vender a los pobres es para hacerse rico y vender a los ricos es para hacerse pobre”, reflexiona.

Pero venderle al segmento C no es fácil. Hay que invertir en un terreno grande, de esos que ya no sobran en Lima, y levantar proyectos de 500 a más departamentos, y no cualquier constructora puede hacerlo.

Por otro lado, hace cinco años el sector C necesitaba ganar US$ 1,000 para acceder a un crédito Mivivienda, ahora lo obtiene con S/. 1,200.

El dinero cambia

Gamboa y su socio Vasco Masías abrieron en el 2011 la primera tienda de Versus. El lugar escogido fue el Jockey Plaza. Al comienzo se colocaron cerca de los cines. Ahora se han internado más en el centro comercial que recibe dos millones de visitas al mes. “Estamos en el Boulevard”, dice.

“Es increíble como con la nueva tienda hemos cambiado de público objetivo en el mismo centro comercial. Cuando llegamos al Jockey, estábamos cerca del ingreso peatonal y nos preguntaban mucho por Mivivienda”, recuerda.

Instalados en su nuevo local, los cambios saltan a la vista. Ahora el valor promedio de la vivienda que la gente busca y compra es de US$ 200 mil: “Es más común que pregunten por departamentos de más de US$ 500 mil”. Gamboa considera que al final del día, en el Jockey Plaza se reúnen todas las sangres: “Muchos de los que van al MegaPlaza o a Minka el domingo vienen hasta el Jockey”.

“Estando aquí hemos vendido proyectos en San Miguel y en Los Olivos. El 90% es departamentos, el resto son casas en Lima y en la playa”, puntualiza.

Apúrese que se agota

Un departamento cada dos días. Esa es la frecuencia de ventas en Versus, revela Gamboa, quien tiene un socio y convocó a algunos de los mejores vendedores del staff con los que trabajó en Paz Centenario hasta el 2010.

“Vendemos 15 departamentos al mes”, precisa. Y como en toda esta historia hay detalles: cada dos meses, agrega Gamboa, suelen vender un departamento de un millón de dólares en algunas de las cada vez más crecientes zonas de lujo que copan Lima.

El departamento más caro que hasta ahora vendió Versus costó US$ 1.1 millones y está ubicado en la zona del Golf Los Incas, en Surco. El inmueble es de 700 metros cuadrados, y hoy ya cuesta US$ 1.5 millones.

Pero miremos más allá. En este momento se ofrecen en Lima 35 mil departamentos, y el año pasado se compraron 25 mil unidades. Es decir, cada día se vende un promedio de 80 departamentos.

“En el 2011 se ofrecieron 40% más departamentos que en el 2010, solo en Lima. Ya hay una masa crítica que al consumidor le genera confusión”, comenta.

Burbujas de amor

Gamboa no comparte la tesis de la burbuja inmobiliaria que algunos creen que se está creando en el país. Tampoco cree que haya un grupo mayoritario que compre para especular con los precios. A toda explicación, esta vez no un número sino varios.

El primero: El 95% compra inmuebles simplemente porque los necesita: “Hablar de una burbuja es estar desinformado”.

“El porcentaje de penetración de los créditos hipotecarios en el país es de solo el 3% del PBI;en Chile llega a 19%;en México, a 10%;en Europa, a 50% y en Estados Unidos, donde sí hubo una burbuja inmobiliaria,a 100%”, añade.

Gamboa sostiene que en el Perú tenemos un mercado inmobiliario real y no especulativo. Es más, se atreve a señalar que el número de especuladores es quizá equivalente al de quienes se puedan comprar un vehículo de lujo.

“Este no es un mercado en que dos señoras toman desayuno en San Antonio, planean comprar casas y especulan con sus precios”, detalla.

En el área chica

“Tienes distritos, como Miraflores o San Isidro, donde no hay terrenos, y lo que alguien pida se va a tener que pagar”, señala Gamboa. El ejecutivo analiza estas dos zonas. Aquí no hay espacio para construir.

¿Dónde puede ir el sector A? No hay muchos lugares, insiste. La solución está en reducir las áreas. “Se van a tener que achicar los departamentos. En el 2011, con relación al 2010, las áreas se redujeron 18%, y la tendencia es esa. Hay que hacer departamentos más eficientes, mejor distribuidos, pero más chicos”, dijo.

“En Lima hay menos tribus, se ha vuelto una ciudad muy transversal, la plata no está en un lado o en otro. En Los Olivos hay más gente que calza en nivel socioeconómico A que en San Isidro”, indica.

 

Los precios no están determinados por distritos sino por coyunturas, como la sobreoferta en alguna zona, por ejemplo, refiere.

Gamboa afirma que hoy día existe gente que compra departamentos de US$ 300 mil y “ya nadie te mira como si fueras el dueño de una mina o un millonario”.

Según Gamboa, sin que su proyección sea exacta, hay 100 mil peruanos que pueden comprar un departamento de un millón de dólares.

10/04/2012

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Lunes 09 de abril del 2012

Gestión e diario de

economía y negocios del Perú

El próximo mes se estrenarán las operaciones de banca por TV

—Lanzamiento latinoamericano del nuevo canal financiero se dará en el Perú. Bancos apuestan por la TV Banking al observar una creciente migración del público a los canales financieros no tradicionales y a la tecnología de punta.

OMAR MANRIQUE P.

omanrique@diariogestion.com.pe

Muy pronto el control remoto de su televisor cobrará poderes hasta ahora insospechados.

Y es que la cuenta regresiva para el lanzamiento de la banca por TV ya empezó; con las instituciones financieras cada vez más convencidas de que la banca del futuro, paradójicamente, estará lejos de sus oficinas de atención al público.

Así, Scotiabank da los últimos retoques para el estreno de la TV Banking, o banca por televisor, a fines de abril o a más tardar en mayo, según adelantaron fuentes del mercado.

Los otros tres bancos grandes se encaminan hacia lo mismo pero guardan bajo siete llaves fechas de probables lanzamientos.

Scotiabank ya suscribió un convenio con uno de los fabricantes líderes de televisores, que incorporará en estos equipos un aplicativo especial para realizar operaciones bancarias como consultas de saldos y movimientos, transferencias de dinero, etc.

“Será el lanzamiento absoluto de la TV Banking en el Perú y, por tanto, en toda Latinoamérica, pues hasta ahora solo algunos bancos chilenos ofrecen pilotos de este nuevo canal, pero no una banca por TV propiamente dicha”, aseveró una de las fuentes consultadas.

El nuevo sistema solo será compatible con los denominados Smart TV o televisores con los que se puede navegar por Internet. Aunque estos deberán ser de la marca con la que Scotiabank ha firmado la alianza.

Obviamente, el usuario deberá tener en su domicilio una conexión de Internet, de cualquier operador.

El rápido ritmo de ventas de los Smart TV, desde que fueron introducidos en el país, en abril del año pasado, aceleró el lanzamiento de la banca por televisor, indicaron las fuentes.

En abril del 2011, LG estimó ventas de 40,000 unidades anuales, y que en el 2012 crecerían en 50%. Y Samsung proyectó, en junio del año pasado, que las ventas de Smart TV serán las que más se incrementen frente a otros tipos de televisores.

Migración

La apertura de este nuevo canal financiero va de la mano con una tendencia creciente del público a optar por vías no tradicionales (agencias bancarias).

A la fecha, solo el 32% de las transacciones en el sistema bancario se hacen a través de las ventanillas tradicionales.

El mayor porcentaje de operaciones se realiza en cajeros automáticos, banca telefónica, banca celular, por Internet, cajeros corresponsales y puntos de venta en comercios, según da a conocer la Asociación de Bancos del Perú (Asbanc).

“Los bancos están mirando atentamente la rápida migración del público a tecnologías más avanzadas. Hace pocos años casi nadie tenía un televisor LCD o plasma, pero ahora ya no se venden los convencionales (CRT). Así, se espera que los Smart TV se extiendan en poco tiempo, y, junto a ellos, la TV Banking”, señaló uno de los entrevistados.

OTROSÍ DIGO

¿Cómo operará la banca por televisión?

En lugar de teclado como se usa en cajeros automáticos o en la banca por Internet-, la TV Banking tendrá al control remoto como dispositivo para hacer las transacciones bancarias. La aplicación para la banca por TV –desarrollada por el fabricante de televisores- será muy distinta a la de los otros canales financieros, con un portal más amigable que la web de los bancos. Un logo S (de Scotiabank) aparecerá en la pantalla del televisor, y al activarlo saldrá un menú multimedia para hacer consultas de saldos, movimientos, transferencias y ver promociones.

http://gestion.pe/impresa/noticia/proximo-mes-se-estrenaran-operaciones-banca-tv/2012-04-09/47158

GESTION: El diario de economía y negocios del PerúMartes 27 de marzo del 2012



Precio de terrenos en Los Olivos subirá hasta en 20% este año

07:25 En Los Alisos-Tomás Valle, Universitaria-Panamericana Norte, el m2 llega a US$ 900.

MIRTHA TRIGOSO LÓPEZ

mtrigosod@diariogestion.com.pe

Debido al desarrollo que ha tenido en los últimos años el distrito de Los Olivos, se prevé que el precio de los terrenos se incrementará este año hasta en un 20%, señaló el gerente de desarrollo urbano de la referida comuna, José Zamora.

Explicó que el valor del metro cuadrado se ha visto incrementado ante la inversión privada que ha venido recibiendo el distrito, además de la inversión pública, lo que ha permitido que el crecimiento y la consolidación urbana y comercial del distrito mejore. Indicó, por ejemplo, que en una de las principales zonas del distrito con mayor demanda comercial, como es el cuadrante formado por las avenidas Los Alisos-Tomás Valle-Universitaria-Panamericana Norte, el metro cuadrado ya cuesta entre US$ 800 y US$ 900.

Resaltó que los precios tienden a subir principalmente en la zona sur del distrito, que es la que tiene mayor atractivo comercial, ya que la zona norte aún está en crecimiento.

Inversión en retail

José Zamora refirió que a pesar de su desarrollo, el distrito aún ofrece un gran potencial comercial ya que solo cuenta con tres supermercados Plaza Vea, y aunque en este primer semestre recibirán la llegada de Tottus, aún habría espacio para recibir mayor inversión del sector retail.

El funcionario informó que otra de las inversiones privadas que recibirá el distrito este año, será la construcción de proyectos multifamiliares, ya que se han otorgado en promedio 50 licencias de construcción, por lo que las referidas construcciones se llevarían a cabo a lo largo del año.

Zonificación

Asimismo, dijo que con el fin de potenciar aún más el desarrollo comercial y urbano del distrito, el municipio viene desarrollando un plan de zonificación, que se espera culminar este año, y que apuntará hacia un crecimiento vertical.

En ese sentido, explicó, se va a evaluar la zonificación del distrito y los cambios respectivos, así como la densidad urbana de las principales avenidas. Del mismo modo, se apuntará a permitir construcciones mayores a seis pisos, que es el límite actual.

LAS CLAVES

Retail. El Hipermercado Tottus que llegará al distrito estará ubicado entre la autopista Panamericana Norte y la avenida Universitaria.

Industria. En lo que va del año el municipio aún no ha recibido proyectos industriales.

Precio. Una casa en Los Olivos ya cuesta igual que una de San Miguel.

Negocios. Más de 700 negocios alberga la Av. Carlos Izaguirre, una de las principales arterias del distrito.

OTROSÍ DIGO

Municipio invertirá en obras públicas

Inversión. En el presente año, el municipio de Los Olivos desarrollará un promedio de 35 obras públicas por un monto de más de S/. 5 millones, informó el gerente de desarrollo urbano, José Zamora. Precisó que las obras se harán vía presupuesto participativo, y principalmente se enfocan en el arreglo de pistas, veredas, en riego tecnificado, mejoramiento de colegios públicos, etc. Destacó que se busca que el distrito marque la pauta en Lima Norte.

http://gestion.pe/noticia/1393290/precio-terrenos-olivos-subira-hasta-20-este-ano

QUE PREGUNTAR EN UNA COMPRA INMOBILIARIA

Fabiana Sánchez

fsanchez@peru21.com

¿Tiene un dinero ahorrado y no sabe a qué destinarlo? Las inversiones inmobiliarias son una opción a largo plazo.

Antes de aventurarse en este negocio, el portal finanzaspersonales.com recomienda informarse bien sobre las condiciones y las oportunidades que hay en el mercado.

“Nunca está de más consultar con los expertos, leer noticias y estudiar el perfil de los creadores de los proyectos”, indica.

Sugiere tener en cuenta qué uso le dará a ese inmueble. Por ejemplo, si será para oficinas o para departamentos que planea dar en alquiler.

Es fundamental conocer los planes urbanos de la zona en el mediano y largo plazo. Así, tendrá una mejor visión del desarrollo del distrito y de su valorización.

DOCUMENTOS

El director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Enrique Espinosa, destaca la importancia de revisar el título de propiedad del bien que va a adquirir.

“Existen muchos casos en los que se venden inmuebles con papeles falsos y las personas pierden todos sus ahorros”, refiere.

Ante esta situación usted puede consultar la veracidad de un título de propiedad ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Para ello, llame al 208-3100.

Compruebe si el departamento o terreno que comprará ha sido hipotecado o si tiene problemas con algún banco.

“Se debe corroborar si es cierto lo que dice el contrato, de lo contrario estaremos pagando por algo que no será nuestro”, precisa.

Es indispensable también acercarse a la municipalidad de la zona para conocer si la propiedad tiene deudas con esta institución.

En el caso de que sea un establecimiento comercial, se aconseja consultar con la Sunat si en algún momento fue clausurado y preguntar el por qué de esta medida.

INFRAESTRUCTURA

El director de Programas de Postgrados en Ingeniería Civil de la UPC, Manuel García-Naranjo Bustos, manifiesta que otro aspecto que se debe cuidar es la revisión de la infraestructura del inmueble.

“Debemos ir a la casa u oficina que vamos a comprar en compañía de un especialista y revisar cuáles son las condiciones en las que se encuentra; quizá tenga algunos desperfectos que a simple vista no se observan”, asegura.

El analista expresa además que este experto también debe determinar si la construcción tiene las medidas de seguridad adecuadas en el caso de un desastre natural.

Finalmente, indica que las nuevas edificaciones* ya cuentan con un sistema de aislamiento acústico*, que permite aislar los ruidos. Este detalle juega a favor del valor de su inversión.

REQUISITOS PARA UNA INVERSION INMOBILIARIA