San Isidro lidera la mayor absorción de oficinas

GESTION  - El diario de economía y negocios del Perú

Miércoles 20 de abril del 2011

San Isidro lidera la mayor absorción de oficinas

09:54 En segundo lugar se ubicó el distrito de Miraflores, según un estudio de la consultora CBRE.

El primer trimestre del año se ha mostrado activo habiendo registrado una absorción de 10,061 metros cuadrados de oficinas, el 86% de los cuales han sido tomados en el sub mercado de San Isidro Financiero.

Miraflores fue el segundo sector con mayor absorción de oficinas, participando con el 29% del total de espacios ocupados en el periodo, según un estudio de la consultora CBRE. Para el final del presente año se estima una absorción de alrededor de 90,000 metros cuadrados, aunque la demanda estaría superando dicho metraje.

En este primer periodo no se han entregado nuevos metros cuadrados de oficinas, indica el estudio. Las dos entregas previstas para este periodo se han postergado para el segundo trimestre.

Para lo que resta del año se tiene prevista la entrega 93,850 metros cuadrados, 48% de los cuales se entregarán en Santiago de Surco y 31% en San Isidro Financiero. Con ello, la participación de Surco en el inventario de oficinas Clase A y A+ pasará de 8.35% a 19.12%.

La consultora agrega que a pesar de que nuevos proyectos han continuado en proceso de construcción, las entregas todavía no van al ritmo de la demanda, por lo que en este primer periodo del año la tasa de vacancia se ha reducido a 1.51%.

“Es importante mencionar además que las entregas pendientes para el 2011 en muchos casos superan el 40% de ocupación. Incluso, los edificios Macros y Tempus a entregarse próximamente, ya se encuentran arrendados al 100%. Esto permite estimar que no habrá suficiente oferta para satisfacer a la demanda en el 2011 lo cual conlleva a un alza en los precios de alquiler y consecuentemente de venta”, refiere el estudio.

El promedio de los valores de renta se ha colocado en US$ 16.71 por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 4.44% respecto al trimestre anterior y de 7.67% comparado con el mismo periodo del año 2010.

La permanente demanda por espacios ha seguido presionando el alza del ratio promedio, sin embargo, el promedio del mercado pareciera no tener incrementos muy elevados, precisa el reporte.

VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO LIMA PERU

RAZON en el Celular 995 504 045 – 784 45 77
Blog:
http://losgavilanes195.blogspot.com/
AREA DE TERRENO : 510 MTS2
AREA CONSTRUÍDA : 530 MTS2
UBICACIÓN: Calle los Gavilanes 195
Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)
Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)
correos:
losgavilanes195@gmail.com
Losgavilanes195@yahoo.com
Álbums:
http://www.flickr.com/photos/losgavilanes195/
https://picasaweb.google.com/home
http://www.youtube.com/user/GaviLane195?feature=mhum
http://www.facebook.com/editprofile.php?sk=basic&success=1#!/
Comuníquese con nosotros y presente su oferta

PARAMETROS MUNICIPALES DEL INMUEBLE

EN VENTA VIGENTE A LA FECHA

(Pisos permitidos)

VISTA DE LA FACHADA DEL INMUEBLE EN VENTA

Capeco: Los precios de viviendas en Lima y Callao seguirán subiendo

Viernes 08 de abril del 2011

GESTION - El diario deeconomía y negocios del Perú
Capeco: Los precios de viviendas en Lima y Callao seguirán subiendo

15:17El incremento de la demanda impulsará aún más el costo de los inmuebles el próximo año, según la Cámara Peruana de la Construcción.

Los precios de las viviendas en Lima Metropolitana y Callao han venido aumentando en los últimos años y seguirán esa tendencia en el 2010 debido al incremento de la demanda, señaló el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), organismo básico de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

“Vemos con gusto que en general los precios de las viviendas se están revalorizando debido a las mejoras que se están haciendo en todos los distritos de la capital y del Callao”, manifestó el director técnico del ICD, José Luis Ayllón.

Según informa la agencia Andina, Capeco presentó hoy el XIV Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao – 2009, cuyo documento es una herramienta de trabajo y consulta necesaria y previa, incluso a los estudios de factibilidad económico financieros requeridos en todo proyecto.

Explicó que entre los distritos más caros destaca San Isidro, que en el 2008 el metro cuadrado se cotizaba en 1,204.6 dólares, y a agosto del 2009 se incrementó a 1,330 dólares.

Le sigue Miraflores, que en el 2008 el precio de las viviendas era 991.3 dólares por metro cuadrado y en agosto de este año subió a 1,166 dólares, también Barranco ha subido de 1,004.7 a 1,078 dólares el metro cuadrado.

En San Borja el metro cuadrado subió de 818 a 1,059 dólares, Jesús María se incrementó de 720.4 a 786 dólares el metro cuadrado, Lince escaló de 617 a 814 dólares y Magdalena de 646.5 a 745 dólares el metro cuadrado.

Las viviendas en Pueblo Libre no se quedaron atrás y se revalorizaron de 659.7 dólares por metro cuadrado a 758 dólares, San Miguel de 529.6 a 652 dólares, Chorrillos de 448 a 580 dólares y Breña de 492.1 a 596 dólares.

El incremento en la valorización de las viviendas en Magdalena y San Miguel se debe principalmente a la ejecución de importantes obras como la continuación de la avenida Costanera, dijo.

Asimismo, indicó que la actividad edificadora nueva en Lima Metropolitana y Callao en términos de metros cuadrados construidos entre julio del 2008 y julio del 2009 registró un total de cuatro millones 259,853.

Esta cifra representa un aumento en la actividad edificadora de 666,543 metros cuadrados, más que los construidos en el 2008, equivalente a un crecimiento de 18.55 por ciento.

Precisó que la oferta nueva de edificaciones tuvo un importante crecimiento del orden de 38.14 por ciento, mientras que las edificaciones vendidas decrecieron en 3.18 por ciento.

En cuanto a las edificaciones no comercializables (para uso propio o arriendo) crecieron en 16.78 por ciento, en este último rubro se encuentran los centros comerciales.

Según destinos, la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad nueva iniciada con el 74.66 por ciento.

En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categoría “otros”, representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, esparcimiento (cines y restaurantes), etc.

VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO LIMA PERU

RAZON en el Celular 995 504 045 – 784 45 77
Blog:
http://losgavilanes195.blogspot.com/
AREA DE TERRENO : 510 MTS2
AREA CONSTRUÍDA : 530 MTS2
UBICACIÓN: Calle los Gavilanes 195
Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)
Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)
correos:
losgavilanes195@gmail.com
Losgavilanes195@yahoo.com
Album(s):
http://www.flickr.com/photos/losgavilanes195/
https://picasaweb.google.com/home
http://www.youtube.com/user/GaviLane195?feature=mhum
http://www.facebook.com/editprofile.php?sk=basic&success=1#!/
Comuníquese con nosotros y presentenos su oferta

Gobierno pondrá freno a especulación con viviendas

Fuente: Diario Gestión - Lunes 14 de marzo del 2011

Gobierno pondrá freno a especulación con viviendas

Ministro de Economía anuncia que coordina con el BCR y la SBS medidas para evitar burbujas inmobiliarias. Alza de precios podría cortar acceso a creditos hipotecarios.

OMAR MANRIQUE

A veces, a la distancia, las cosas se ven con mayor claridad, y los sucesos económicos también.

En Nueva York, en un intermedio de la celebración del Perú Day en Wall Street, el ministro de Economía y Finanzas, Ismael Benavides, abordó un tema que preocupa a un creciente número de personas: el alza excesiva de los precios de las viviendas en varios puntos de Lima.

En diálogo con Gestión, reveló que el Gobierno, con la coordinación entre el MEF, Banco Central de Reserva (BCR) y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), busca evitar burbujas en el mercado inmobiliario. Aunque estos bienes estuvieron subvaluados por años, reconoció que el alza de precios de viviendas es muy rápida, especialmente en ciertos segmentos y zonas de Lima.

Al mismo tiempo, advirtió que la aceleración de estos precios podría cortarle el acceso al crédito a personas que esperan cumplir el sueño de la casa propia a través de un préstamo hipotecario. Si el precio de la vivienda sube mucho, el crédito hipotecario que otorgan los bancos saldrá con cuotas mensuales más abultadas, impidiendo que los ingresos de las personas alcancen para calificar a dicho préstamo.

En ese caso, Benavides acotó que los bancos podrían exigir ya no una cuota inicial equivalente al 10% del valor de la vivienda, sino de 30% o 40%, elevando la valla para los que piden una hipoteca..

Por su parte, el presidente del BCR, Julio Velarde, afirmó que el objetivo es encontrar instrumentos para moderar esa presión de precios de los inmuebles, pidiéndose evaluar aspectos tributarios vinculados a la adquisición de viviendas.

También dijo que es posible introducir requerimientos que relacionen los ingresos de las personas con los créditos que solicitan, algo que ya se aplica, pero que adicionalmente consideraría el entorno macroeconómico.

otrosí digo

Ismael Benavides calificó de absurdas las propuestas de candidatos presidenciales para que Cofide preste directamente, o se una al Banco de la Nación para constituir un banco que financie especialmente a los microempresarios. Argumentó que cuando Cofide fue entidad financiera de ‘primer piso’ entró en quiebra. "El Estado no tiene por qué estar metido en préstamos comerciales de primer piso, sobre todo cuando existe un gran sistema de microfinanzas", dijo.

para recordar

Especulan en segmentos altos

El rápido crecimiento del sector inmobiliario, puntualmente del mercado de viviendas de segmentos socioeconómicos altos, podría estar presentando algunos problemas como la especulación, señaló la ex ministra de Economía y Finanzas, Mercedes Aráoz.

"(El mercado de vivienda de) los segmentos muy altos probablemente ya esté en el juego especulativo... los precios de los terrenos para este mercado están muy altos, e influyen en el valor de los inmuebles", sostuvo. Por eso, opinó que actualmente es más atractivo para las empresas constructoras atender el mercado de inmuebles de los segmentos medios y bajos.

Link:
http://gestion.pe/impresa/noticia/gobierno-pondra-freno-especulacion-viviendas/2011-03-14/29920

VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO LIMA PERU

RAZON en el Celular 995 504 045 – 784 45 77
AREA DE TERRENO : 510 MTS2
AREA CONSTRUÍDA : 530 MTS2
UBICACIÓN: Calle los Gavilanes 195
Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)
Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)
Blog:
http://www.flickr.com/photos/losgavilanes195/
https://picasaweb.google.com/home
http://www.youtube.com/user/GaviLane195?feature=mhum
http://www.facebook.com/editprofile.php?sk=basic&success=1#!/
correos:
losgavilanes195@gmail.com
Losgavilanes195@yahoo.com

Comuníquese con nosotros y presente su contrapropuesta.

SEGUIRAN ALZAS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION - PERU

seguiran-alzas-materiales-construccion
DIARIO GESTION
En febrero, estos precios se incrementaron en 1.28%, el nivel más alto desde mayo del 2010.



SONIA GILVONIO


Lima: 02 de febrero 2011

Con el resultado de febrero, los precios de los materiales de construcción registraron por tercer mes consecutivo un incremento sostenido, presentandoo en este segundo mes del año una variación de 1.28%, un alza de más de un dígito, una situación que no se presentaba desde mayo del 2010 (cuando el incremento fue de 1.31%).



Este resultado estuvo determinado por los aumentos observados en cinco de los nueve grupos que componen este indicador, uno de ellos los metálicos, que mostró el mayor crecimiento con 5.76%. Subieron los clavos, las varillas de construcción, alambre de hierro y acero y las láminas y planchas de hierro y acero.



“Este impacto en los costos (se produce) a consecuencia del repunte (internacional) en los precios del acero, que se viene mostrando desde diciembre del 2010, y la mayor demanda internacional”, informó el INEI.



Aníbal Sánchez, jefe de esta institución, también comentó que por un mayor costo en el transporte aumentó en 0.72% el precio de los agregados (arena, piedra chancada, etc.), mientras los ladrillos variaron en 0.37%, y los accesorios de plásticos y suministros eléctricos en casi un nivel similar, en 0.30%. Los cables de energía y cables telefónicos se elevaron por la mayor cotización del cobre, por ejemplo.



La variación acumulada entre enero y febrero es de 1.98%, y en los últimos doce meses de 4.98%.



Tendencias



“Yo creo que estamos entrando a una fase como la que tuvimos en el 2008”, comenta Enrique Espinoza, director de Capeco, pero anota que estaríamos recién en la parte en que se están empezando a mover (al alza los precios de) los commodities.



En el 2008, también por un impacto de la coyuntura internacional debido a las grandes demandas que China registraba ante la robustez de la dinámica de su economía, las variaciones de precios de los principales insumos de la construcción acumularon un alza de 12,26%.



Mientras la demanda internacional del acero siga subiendo estamos ‘fregados’, y si la cotización del petróleo sige subiendo estamos ‘fregados’ también, dijo.



GESTIÓN – 02/03/11

VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO LIMA PERU


RAZON en el Celular 995 504 045 – 784 45 77

AREA DE TERRENO : 510 MTS2

AREA CONSTRUIDA : 530 MTS2

UBICACIÓN: Calle los Gavilanes 195

Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)

Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)

Blog:

http://www.youtube.com/user/GaviLane195?feature=mhum

http://www.facebook.com/editprofile.php?sk=basic&success=1#!/

http://www.flickr.com/photos/losgavilanes195/

Correos:

losgavilanes195@gmail.com

Losgavilanes195@yahoo.com

PRECIO DE LOS INMUEBLES

Precio de los inmuebles en Lima

PRECIO DE LOS INMUEBLES

FUENTE: Diario Gestion - Lima Perú

Los precios de los inmuebles subirían entre 5% y 6% este año

Así lo estimó el Ministerio de Vivienda y Construcción al descartar que exista escasez de terrenos en Lima.

http://gestion.pe/noticia/718639/precios-inmuebles-subirian-entre-y-este-ano

Se vendió un récord de 381,082 inmuebles en el 2010

Comprende casas, departamentos, oficinas, locales comerciales y terrenos, informó la Sunarp.

http://gestion.pe/noticia/717916/se-vendio-record-381082-inmuebles-2010

El alquiler de casas de playa sube en 15%

El valor promedio de arrendamiento de este tipo de inmuebles fluctúa entre US$ 3000 a US$ 6000 al mes en el sur de Lima.

http://gestion.pe/noticia/705275/alquiler-casas-playa-sube-15

Impuesto vehicular, sin cambios para el 2011

El MEF publicó la tabla de valores referenciales para el pago del impuesto vehicular.

http://gestion.pe/noticia/697255/impuesto-vehicular-sin-cambios-2011

Reventa de lotes de terrenos alzará vuelo el próximo año

El 15% de las compras de lotes se hace con el fin de venderlos en el mejor momento.

http://gestion.pe/noticia/696978/reventa-lotes-terrenos-alzara-vuelo-proximo-ano

Venden acciones del Estado en Inmisa a US$ 112 millones

La SAB Inteligo adquirió el 60.24% de los papeles de la Inmobiliairia Milenia .

http://gestion.pe/noticia/687163/venden-acciones-estado-inmisa-us-112-millones

Valor del m2 en Lima es más bajo que en Bogotá y Santiago

Luis Carranza, ex ministro de Economía y Finanzas, descarta una burbuja inmobiliaria.

http://gestion.pe/noticia/664043/valor-m2-lima-mas-bajo-que-bogota-santiago

Solo diez son los dueños de la quinta parte del Cercado de Lima

De los 60,000 inmuebles de esta zona este selecto grupo es propietario de 12,811.

http://gestion.pe/noticia/664027/solo-diez-son-duenos-quinta-parte-cercado-lima

En Pueblo Libre y Lince cuestan menos las casas

Un estudio sobre el sector inmobiliario del BCR también revela que los precios de las viviendas en Lima todavía no están sobrevalorados . San Isidro es el distrito más caro, pues el metro cuadrado de vivienda vale US$ 1,411.4.

http://gestion.pe/noticia/663460/pueblo-libre-lince-cuestan-menos-casas

Segmentos altos ahora invierten en departamentos de lujo para reventa

Para construir un edifcio residencial en San Isidro se debe contar con un terreno mínimo de 400 m2 y más de 12 metros de longitud.

http://gestion.pe/noticia/628272/segmentos-altos-ahora-invierten-departamentos-lujo-reventa

VENDO INMUEBLE EN LA ZONA FINANCIERA DE SAN ISIDRO, Lima - Perú

RAZON en el Celular 995 504 045 – 784 45 77
No tiene gravámenes e hipotecas. Inscrito en los Registros Públicos de Lima,
Fácil de verificarse en el día. Impuestos al día al Gobierno Central y Municipal.
AREA DE TERRENO: 510 MTS2
AREA CONSTRUIDA : 530 MTS2
UBICACIÓN: Calle los Gavilanes 195
Paralela a la Av. Canaval Y Moreyra (Cdra. 2)
Detrás del Edf. de PetroPerú (Av. Paseo de la República)
Correo:
losgavilanes195@gmail.com
Losgavilanes195@yahoo.com
Links:
http://www.youtube.com/user/GaviLane195?feature=mhum
http://losgavilanes195.blogspot.com/
http://www.facebook.com/editprofile.php?sk=basic&success=1#!/
http://www.flickr.com/photos/losgavilanes195/


HAGANOS CONOCER SU CONTRAPROPUESTA