PROPIETARIO VENDE INMUEBLE EN LOS GAVILANES 195 - SAN ISIDRO

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jueves, 6 de octubre de 2011



“Probablemente en diciembre la economía estaría en recesión”
12:04 Bruno Seminario, economista, catedrático de la Universidad del Pacífico, habló con Gestión.
Luis Hidalgo Suárez
la situación de la economía peruana?


¿Cómo ve la situación de la economía peruana?


Cómo ve la situación de la economía peruana?
La desaceleración que se observa hoy (que es mucho mayor que lo que muestran las cifras del INI) es el resultado del fuerte descenso que ocurrió en la inversión pública y que se debió a varias razones.

¿Cuáles?
Primero, a partir del cuatro trimestre del 2010 cambiaron a los gobiernos locales y como consecuencia de ello se paralizaron varias obras. Luego en el primer trimestre de este año el MEF contrajo fuertemente la inversión pública. Por ambas razones esta variable ha descendido mucho.

Pero se argumenta que el peso de la inversión pública en el PBI es pequeña…
Puede ser, pero si se cae 40%, de todas maneras va a afectar el total. Además, como la construcción es uno de los sectores más integrados y el que demanda más insumos nacionales, la contracción de la inversión pública, que esta muy ligada a ese sector, afecta a muchos sectores de la industria.

¿Según las cifras del INEI la economía crecía a 8.3% anualizado a julio?
Las cifras del crecimiento de los sectores comercio, servicios no son confiables (se recogen indirectamente por encuestas). El PBI industrial (minería más manufactura), en cuyas cifras se podría confiar, ya está descendiendo en términos desestacionalizados. El crecimiento del PBI, de 6.5% en julio, es artificial y aún sin entrar en un período de recesión internacional, ya estamos en una etapa de bajo crecimiento del PBI nacional.

¿Cuánto estaría creciendo la economía si se toman cifras de crecimiento más reales de los sectores cuestionados?
Poniendo el crecimiento de esos sectores de acuerdo a métodos anteriores a los cambios que hizo el INEI, la manufactura estaría descendiendo, la agricultura crece 2% a 3% y, por el peso que tienen ambos, el comercio debió haber caído, o crecer a una tasa baja de 1% ó 2%. Así, el crecimiento anual del PBI total estaría entre 1% y 2% (a julio).

¿Y qué esperaría de acá a fin de año?
A eso hay que aumentar los efectos de la inminente recesión mundial que ya se empieza a notar en la industria textil, han habido cancelaciones de pedidos, y su repercusión va a ser mayor en los próximos meses. Si no hay una reacción inmediata eso va a generar una desaceleración fuerte o una pequeña recesión este año, el rango de crecimiento del PBI estaría entre 0% y 2%.

¿Qué se debería hacer frente a esta situación?
El problema es fiscal: la fuerte desaceleración de la inversión pública total (gobierno central y gobiernos regionales y locales), pero el gobierno quiere explicar el problema por la disminución de las expectativas cuando eso ocurrió sólo en dos o tres meses y luego se recuperaron.

El MEF anunció un programa de estímulo fiscal para contrarrestar los efectos de la crisis externa.
Hace tiempo están anunciando un programa de estímulo, pero no lo hacen. El daño ya estaba hecho en julio, ahora poco pueden hacer. Probablemente haya un rebote de la inversión pública en el 2012, pero los resultados de este año ya están más o menos determinados porque mientras el estado empiece a moverse se demora seis meses. Cuando llegue diciembre habrá un superávit enorme (a la fecha han ejecutado el 50% o menos del presupuesto). Y a eso se va a juntar el problema que viene del exterior, con lo que probablemente en diciembre podríamos estar ya en recesión.

Uno de los argumentos del gobierno es que el poco tiempo que están al frente del país no les ha permitido acelerar el gasto…
Pero el ministro de Economía es quien era ministro de Hacienda en el gobierno anterior, ese argumento no se sostiene.

Otro argumento es que la inversión privada se cayó y eso explica la caída del ritmo de crecimiento…
La serie dinámica de inversión indica que lo primero que se cayó fue la inversión pública. La inversión privada cayó por algunos meses pero después se ha estado recuperando, esa no es la causa, sí lo es la política fiscal de los últimos seis meses. Pero no es sólo responsabilidad del MEF sino también de los gobiernos regionales y locales. Hay que resolver esto para retomar el ritmo alto de crecimiento. El problema es que se viene la crisis externa y entonces el programa de estímulo fiscal tiene que orientarse a solucionar la fuerte desaceleración del PBI y también los efectos de la crisis externa.

¿Por qué cree que el Gobierno no actúa más rápido?
No sé realmente, quizás esté engañado con las cifras del INEI que dicen que el PBI está creciendo 6.5% en julio y más de 8% anual a esa fecha.

¿Y qué nos dice de la política monetaria?
La solución a la fuerte desaceleración del PBI tiene que ser fiscal. Los efectos de la política monetaria en el sector real demoran. Además no hay un problema de liquidez o de crédito en la economía nacional. Las tasas de interés están relativamente bajas y si se pone más liquidez se estimularía más el crédito, pero no mucho. La forma más sensata de enfrentar el problema es elevando la inversión pública que ha descendido indebidamente.

También hay un debate entre bajar tasas de interés o disminuir el encaje para estimular a la economía…
Ese debate me parece bizantina, la decisión la debe tomar el BCR, pero repito que el problema no es de liquidez, la economía esta llena de liquidez. Si la recesión externa se pusiera muy fuerte habrá que usar la política monetaria pero hoy el problema es fiscal y no entiendo porque no se busca revertir la caída de la inversión pública.

¿Cómo ve el panorama de la economía de acá a fin de año?
Ya está prácticamente determinado, se van a seguir demorando en ampliar el gasto fiscal y a esa retracción en la inversión pública se va a sumar el efecto negativo que viene del exterior. Incluso no se sabe si el panorama externo va a empeorar. Entonces lo prioritario sería superar el problema interno (fiscal) para poder enfrentar los efectos de la recesión externa que, lo que es peor, no sabemos qué magnitud tendrá, pero hay indicios de que puede ser muy fuerte. Lo otro es elaborar un indicador de crecimiento del PBI que permita que permita una apreciación más real de la coyuntura.

¿Qué medidas recomendaría usted para revertir la situación de la inversión pública?
Supongo que el MEF va a tener que ser tan agresivo en el gasto fiscal (como lo fue el ministro Carranza luego de la gestión de Valdivieso) y revertir la política restrictiva que aplicó Benavides; también hacer que los gobiernos regionales comiencen a ejecutar el presupuesto con mayor rapidez. Aparte de eso, cuando venga la recesión externa, se necesitan programas contingentes de gasto, pero para ello se requiere clasificar los efectos posibles de una eventual recesión externa.

¿Cuáles serían esos efectos y cuales los planes?
Habría unos cuatro o cinco efectos principales de una recesión externa en la economía local. El primero es el efecto sobre las exportaciones no tradicionales, principalmente, textiles y agroindustriales donde habría cancelaciones de pedidos por lo que se requiere recanalizar las ventas hacia otros mercados, uno de los cuales puede ser el mercado interno. Además es probable que los productos que más caigan son los que menos capacidad crediticia tienen, entonces habría que preparar programas para aliviar ello. Otro problema, más preocupante, es la caída de los precios de los metales.

¿Por qué?
Porque ello tiene varios efectos. Uno, es que baja la inversión directa extranjera (IDE), ya que con menores precios hay menos utilidades y menos reinversión (no tiene nada que ver con expectativas o confianza). Ante esto hay poco que hacer. Segundo, cae la recaudación y en el corto plazo habrá déficit fiscal, el problema es que el gobierno no podría reducir el gasto para equilibrar porque de hacerlo se viene abajo la economía (que ya está desacelerada fuertemente). También habría un descenso de la acumulación de inventarios lo que haría caer fuertemente las importaciones, con lo cual se afecta el sector comercial y los ingresos del fisco.

¿Y las perspectivas para el 2012?
Hoy casi todas las economías desarrolladas están hacia abajo y dependerá de las reacciones al respecto, lo cual está influido por el ambiente político (resultado de elecciones en EE.UU, el problema de la Unión Europea no es solucionable) y del crecimiento de China. Pero si EE.UU y Europa no crecen, China tampoco. Entonces fácilmente podríamos tener un crecimiento mundial muy bajo y en el Perú también, es difícil saber cuánto.

¿La crisis externa esta vez nos agarraría más vulnerables?
No creo que el grado de vulnerabilidad es básicamente el mismo. Si el gobierno ejecuta lo que dijo que iba a hacer en la campaña podría solucionar el problema interno. Pero no sabemos cuanto va a durar la crisis externa.

05/10/11

etiquetas: bruno seminario, economia peruana, peru, recesion


comentarios (2)
#1 | 05 octubre 2011 | 02:23:08 PMEL ECONOMISTA
No dejan de sorprenderme y de causarme risa las "predicciones" de nuestros expertos "economistas", incluyendo los del MEF, BCR y de los diferentes Bancos que operan en Lima. Opinan de la economia Peruana como si vivieramos en una isla o una burbuja alejada del resto del mundo.
Primero, que el Peru va a crecer a mas de 6 % este año, eso ya es historia del primer semestre, el segundo se ve color de hormiga. Me gustaria ver las cifras de Setiembre a Diciembre.
Segundo, que no debemos tener todas nuestras reservas en dolares que es muy riesgoso porque el dolar iba a terminar el año a menos de 2.50 ?. Que el Euro era la moneda mas estable? (bajo 30% en 2 meses) y puede desaparecer si continua el deficit financiero de muchos de los paises de la Union Europea.
Tercero que la Bolsa de Lima se iba recuperar parea fines de año. El Indice Selectivo esta 50% por debajo del comienzo de año.
Todos felicitaban a Ollanta Humala por lograr el impuesto a la sobreganancia minera, 15,000 millones de soles extras en 5 años? cual sobreganancia? el precio internacional del cobre y la plata bajaron casi 40% desde que se iniciaron las conversaciones y ahora la amenaza es que los impuestos regulares que paga la mineria van a ser infimos con relacion a los 5 años anteriores.
Lo unico cierto es que cualquier programa social que se inicie sera a costa de nuestras reservas internacionales y que los precios de los departamentos en Miraflores y San Isidro seguiran subiendo or falta de terrenos.

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lunes, 12 de septiembre de 2011

Precios de las viviendas podrían subir 20% en 2012

Precios de las viviendas podrían subir 20% en 2012

08:12 Estudio de Plusvalía indica que de julio 2010 a julio 2011 se vendieron más de 260 mil m2 en proyectos de viviendas en Lima.

WILFREDO HUANACHÍN OSORIO

Entre julio del 2010 y julio pasado unos 160 proyectos inmobiliarios en cinco distritos de Lima generaron ventas por US$ 698.1 millones, fomentado por una fuerte presión de las familias por adquirir departamentos con precios accesibles y una mayor oferta de las empresas constructoras.

El gerente general de Ciudaris Promotora y Constructora S.A., Ricardo Arbulú Soto, precisó que un estudio realizado por la consultora Plusvalía reveló que en ese periodo se vendieron 268,479 metros cuadrados en distritos de Pueblo Libre, Breña, San Miguel, Los Olivos y Chorrillos (ver gráfico).

Segmentación

Actualmente, el desarrollo inmobiliario en Lima está distribuido en dos franjas habitacionales. Una de ellas entre las avenidas Benavides y Javier Prado, con una oferta inmobiliaria de precios destinada a segmentos altos (Surco, La Molina, San Isidro, Miraflores); mientras que a los costados de esta hay otra oferta para estratos intermedios.

“En Miraflores, las velocidades de ventas son más lentas, con transacciones de una casa por mes, e incrementos de precios de 5% al año”, mencionó.

Sostuvo que San Isidro y Miraflores son distritos cuyos precios de vivienda están “en una etapa de madurez”, con precios de US$ 1,500 por metro cuadrado.

Tendencias

Para el 2012, Ciudaris percibe un incremento de 20% a 30% en los precios de los departamentos en Lima debido a una gran demanda de familias (1.2 millones de hogares) y poca oferta por parte de las constructoras.

En julio pasado, Paz Centenario informó que el precio de las viviendas nuevas en Lima había aumentado 15%, siendo los distritos de Pueblo Libre y Magdalena con la mayor alza (30%)

Sin embargo, para BBVA, este año el promedio de los precios podrían elevarse hasta en 10%.

“Del total de hogares, la demanda efectiva son 600,000 hogares, que son los que buscan vivienda, tienen cómo pagar la cuota inicial y son sujetos de créditos”, puntualizó Arbulú.

La mitad de estos hogares -unas 300,000 familias- están ubicados en Lima, concentrados en los segmentos B y C, y buscan departamentos de entre US$ 40,000 y US$ 50,000.

No obstante, una dificultad para construir complejos habitacionales está relacionada al espacio disponible. Arbulú comentó que se necesitan terrenos habilitados y saneados de 1,000 a 2,000 metros cuadrados para hacer proyectos rentables. Otro factor es que las municipalidades otorguen concesiones para construir edificios mayores a los nueve pisos.

Los aspiracionales

El gerente general de Ciudaris S.A., Ricardo Arbulú, precisó que los pobladores de Ate, Los Olivos y Carabayllo son habitantes aspiracionales al comprar una casa. Dijo que los de Ate buscan una casa con piscina, el de Los Olivos compra un departamento con parqueo y los de Carabayllo en urbanizaciones con buen estilo arquitectónico.

Opinión – José Luis Ayllón, director del InStituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco

La importancia de construir

Cada vez se perciben mayores precios por metro cuadrado, aunque no con la misma velocidad que se tenía hasta antes de las elecciones. Esto se ha dado, sobre todo, en el caso de los segmentos altos, ya que se han mostrado prudentes a la hora de comprar.Sin embargo, los de estratos medios y bajos, independientemente de donde vivan, poco o nada les importa el factor externo, porque lo que ellos buscan es terminar de construir su casa, en el sitio donde ya tienen su terreno, o en zonas que están en su mismo distrito. Hay más demanda por viviendas para segmentos C y D, y se trabaja en el ordenamiento urbano, buscando terrenos para hacer proyectos adecuados.

12/9/11

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La documentación se encuentra saneada. Se dan las faciliades para el financiamiento con los bancos y/o financieras.


Certificado de parámetros - Pág. 1

Certificado de parámetros - Pág. 2

Mapa de Ubicación





Vista frontal del inmueble

Vista de fondo del inmueble - pasaje a la Av. Canaval y Moreyra

viernes, 15 de julio de 2011

DECLARACIONES DE PREDIOS

¿Quiénes están obligados a presentar la Declaración de Predios?

Están obligados:
Las personas naturales,
Las sociedades conyugales y
Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del 2010, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo) de:

Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles),Dos o más predios que fueron cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica, oUn único predio de valor mayor a S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), que hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que las subdivisiones y/o ampliaciones no hayan sido independizadas en Registros Públicos.Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el RUC, siempre que, al 31 de diciembre del 2010, haya sido propietario (aún cuando, a la fecha ya no lo sea o continúe siéndolo) de:

01. Obligados a Declarar
Dos o más predios cuya suma de autoavalúos a la fecha supere los S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles), oUn predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad conyugal también haya sido propietario de al menos un predio y la suma de autoavalúos a la fecha supere los S/.150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles).¿Quiénes están exceptuados de presentar la Declaración de Predios?

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaración de Predios las personas naturales, que al 31 de diciembre del 2010, hayan sido propietarias (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo) hasta de tres predios de cualquier valor, con las siguientes características:

Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157; ySe destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la declaración los cónyuges que, al 31 de diciembre del 2010, se encuentren bajo el régimen patrimonial de separación de patrimonios, que sean propietarios (aún cuando, a la fecha ya no lo sean o continúen siéndolo), entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las características descritas en los incisos 1 y 2 del párrafo anterior.

Sector construcción crecerá entre 8% y 9% este año.

Sector construcción crecerá entre 8% y 9% este año.

Martes, 12 de Julio 2011
4:01 pm



Titular del estima Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Juan Sarmiento indicó que precios de viviendas dejaron de subir y se espera que se mantengan en los próximos meses o incluso puedan tender a la baja.

El Ministro de Vivienda, Construcción y Seneamiento, Juan Sarmiento, confirmó que la coyuntura electoral marcó un retroceso en el avance de las obras, pero que ello no afectará el crecimiento anual del sector, cuya proyección es de entre 8% y 9%, aunque indicó que alcanzar un crecimiento de dos dígitos dependerá del sector privado.

“Después que el presidente electo, Ollanta Humala, dé su discurso de 28 de Julio, las inversiones se reactivarán y las cosas cambiarán totalmente luego que se retrajeron las inversiones. Así, vendrá la reactivación y el precio del cemento podría empezar a subir a partir de agosto”, dijo.

Sarmiento señaló que los precios de los terrenos ya se han estabilizado, una afirmación que no comparten las constructoras debido a la incertidumbre sobre las licencias municipales.

El ministro opinó además que este año podrían verse precios menores en las viviendas, debido a la caída del precio de los materiales de construcción.

“Los precios de las viviendas dejaron de subir por la estabilización de los precios de los materiales de construcción y paralelamente se está estabilizando la elevación de los costos de los terrenos”, anotó.

“Además, estamos dejando terrenos del estado donde se pueden construir proyectos de vivienda, lo que podría favorecer el costo total de las viviendas”, consideró.

Explicó que el terreno representa el 20 por ciento del costo de una vivienda, por lo que hay expectativa de que los precios de las viviendas se mantengan en los próximos meses.

De otro lado, dijo que para el año 2011 se tienen recursos por 340 millones de nuevos soles para el programa techo propio, de los cuales se colocará el 80 o 90 por ciento en bonos hipotecarios familiares, es decir unos 320 millones.

“Para Sitio propio hay unos 1,000 millones de soles para el año 2011 y para el fondo Mivivienda otros 1,000 millones y se entregará entre el 80 y 85 por ciento”, sostuvo.

Sarmiento refirió que en el 2012 se destinarán cerca de 360 millones de soles para el programa techo propio y para agua para todos 1,110 millones, por lo que no habrá escasez de recursos.

Estas declaraciones las ofreció durante la inauguración del proyecto denominado ciudad nueva en el callao de propiedad de la inmobiliaria Paz Centenario, el cual demandará una inversión de 67 millones de dólares y contará con 1380 departamentos.

 
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DECLARACION DE PREDIOS A SUNAT - 2011


DECLARACION DE PREDIOS A SUNAT

Escrito por legal
7 Sep, 2009

La DJ de predios es informativa y no genera el pago de impuestos, sin embargo le sirve a SUNAT para fiscalizar el IR por arrendamiento y para controlar los incrementos patrimoniales no justificados.

La última DJ de Predios que han presentado los contribuyentes fue la que corresponde al año 2005. La DJ de los años 2006 – 2007 que originalmente vencía en junio 2009, ha sido exceptuada de su presentación según lo dispuesto por el D.S. N° 158-2008-EF.

DJ 2008 – Novedades: Para la DJ de Predios del año 2008 los contribuyentes deben tener en cuenta las modificaciones contempladas en el D.S. 158-2008-EF, entre ellas: (i) ya no se declaran los predios transferidos al 31 de diciembre de 2008, (ii) el valor del predio será el autoavalúo del año 2009 (año en que se presenta la DJ), (iii) no presenta DJ el propietario que tenga hasta 3 predios (propiedad horizontal), siempre que sean destinados a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.

Obligados: Están obligados a presentar la DJ las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas propietarias de predios, sean o no domiciliadas, estén o no inscritas en el RUC, que al 31 de diciembre del 2008 cumplan con los requisitos establecidos por SUNAT, aún cuando los predios se hayan transferido durante el 2009.

¿Quiénes declaran?: Presentan la DJ de Predios (independientemente de si generan renta afecta o no) las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que al 31 de diciembre del 2008 sean: a) Propietarios de 2 ó más predios, cuyo valor total sea más de S/.150,000 (según autoavalúo 2009); b) Propietarios de 2 ó más predios, cuando al menos 2 de ellos hayan sido cedidos para uso comercial (sin considerar valor de los predios); o c) Propietario de predio único, cuyo valor supere S/.150,000 según autoavalúo 2009, que haya sido subdividido para cederlo a terceros y que no se encuentre independizado en los registros públicos.

Sociedades conyugales: Se presentan 2 casos: a) Sociedad de gananciales: La sociedad declara los predios propios y comunes. Presenta la Declaración de Predios el cónyuge que declara impuesto a la renta, a nombre de la sociedad; y b) Separación de patrimonios: Cada cónyuge declara su predio, siempre y cuando el otro cónyuge también sea propietario y la suma del valor de los predios sea mayor a S/ 150,000 (según autoavalúo 2009).

Domiciliados y no domiciliados: Los domiciliados declaran sus predios ubicados en el país y en el extranjero. Los no domiciliados sólo declaran los predios ubicados en el país.

Hijos menores o incapaces: Los predios de los hijos menores o de los mayores incapaces son declarados por la sociedad conyugal (sociedad de gananciales) o por el cónyuge que declara predios de mayor valor, en el régimen de separación de patrimonios.

Valor del predio: Para determinar si el propietario está o no obligado a presentar la DJ se tomará en cuenta el autoavalúo del predio (correspondiente al año 2009), sin considerar las deducciones que rigen para los jubilados que sólo se aplican al impuesto predial. Los predios ubicados en el extranjero se valorizarán en dólares americanos, según las reglas del país respectivo.

Medios para declarar: SUNAT ha establecido dos formas para presentar la DJ: a) Obligados hasta 20 predios: PDT – Predios – Formulario Virtual 3530, ó Formulario Virtual 1630; y b) Obligados con más de 20 predios: Sólo PDT – Predios – Formulario
FUENTE: http://blogs.deperu.com/legal-y-tributario/declaracion-de-predios-a-sunat

FUENTE: http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=451:10-cronograma-de-vencimientos&catid=75:declaraciones-de-predios&Itemid=122

Los plazos finales para la presentación de la Declaración de Predios correspondiente al año 2010, se detallan en el siguiente cronograma:

ÚLTIMO DÍGITO DEL NÚMERO DE RUC O DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD FECHA DE VENCIMIENTO
0 25 de julio de 2011
1 26 de julio de 2011
2 27 de julio de 2011
3 01 de agosto de 2011
4 2 de agosto de 2011
5 3 de agosto de 2011
6 4 de agosto de 2011
7 5 de agosto de 2011
8 8 de agosto de 2011
9 ó una letra 9 de agosto de 2011

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domingo, 10 de julio de 2011

ELIMINAN CUATRO CARGOS MAS QUE COBRABAN LOS BANCOS

Perú21.pe Publicación del día 8 de Julio de 2011 - Pág 9

Perú21.pe

Economí­a
Vie. 08 jul '11Eliminan cuatro cargos más que cobraban los bancos
Si una persona desea adelantar la cancelación de una deuda, no hará abonos extras.

Una buena noticia para los usuarios de las entidades financieras: la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) anunció que han quedado eliminadas otras cuatro comisiones que aplicaban los bancos en el país.

Cabe mencionar que en abril de 2010 también dejaron de estar vigentes 11 cobros, los cuales ya no deberían figurar en los estados de cuenta de sus créditos.

De esta manera ya suman 15 los conceptos que las entidades financieras no deben aplicar en el marco del Reglamento de Transparencia del organismo regulador.

Uno de los nuevos conceptos que ha decidido eliminar la SBS está referido al pago adelantado de una deuda. Si, por ejemplo, una persona pide un préstamo a 20 cuotas y decide cancelar cinco adelantadas, ya no deberían cobrarle –como hacían algunos bancos– por esta operación. Del mismo modo, tampoco se debe abonar una suma adicional si desea cancelar la obligación en su totalidad.



El segundo concepto que también ha sido prohibido por la SBS es la comisión por evaluación y administración de las garantías vinculadas a los créditos hipotecarios de vivienda.

Asimismo, el organismo regulador excluyó el cobro de los cargos por la remisión de depósitos al Fondo de Seguro de Depósitos.

La última comisión que se ha anulado es la exigencia de los bancos de que el cliente haga un pago por la emisión de la primera constancia de no adeudo de un crédito.

“Se busca que los usuarios puedan elegir el producto o servicio que sea más conveniente a sus intereses conociendo todas sus características”, indicó la SBS en un comunicado.
 
 
 
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jueves, 30 de junio de 2011

Precios de vivienda podrían elevarse hasta un 10% al cierre del año 2011

Diario Correo - Economía - Lima, 30 de Junio del 2011

Lima - Los precios de venta de las viviendas podrían elevarse hasta 10% al cierre de este año considerando la estructura de costos de las empresas constructoras, donde la escasez de terrenos llevaría a constructoras a elegir la periferia de la ciudad para sus proyectos, afirmó el BBVA Banco Continental.

El informe "Perú Situación Inmobiliaria", elaborado por el BBVA Research, explica que el aumento se daría principalmente a nivel de las viviendas dirigidas a todos los niveles socioeconómicos. El incremento de los precios de los terrenos disponibles para la construcción de viviendas, en especial de departamentos de lujo, elevará los precios en distritos exclusivos.

Según el banco, la escasez de terrenos estaría llevando a las constructoras a mirar a las zonas periféricas de la ciudad. Tal situación elevaría el precio del metro cuadrado en los distritos de segmentos socioeconómicos medios y bajos en la medida que se conformen nuevos polos inmobiliarios con mejores servicios básicos.

FUENTE:Jacqueline Martínez - jamartinez@epensa.com.pe
 

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