PROPIETARIO VENDE INMUEBLE EN LOS GAVILANES 195 - SAN ISIDRO

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lunes, 18 de abril de 2011

Tratamiento tributario a las ganacias de capital

Tratamiento tributario a las ganacias de capital
Desde el 1 de Enero del 2009 entró en vigencia el Decreto legislativo N° 972 que regula el tratamiento de las rentas de capital. Las rentas de capital son aquellas clasificadas por nuestro ordenamiento como de Primera y Segunda categoría, dentro de la Rentas de primera categoría tenemos las generadas por el arrendamiento, subarrendamiento y cesión de bienes, mientras que las Rentas de segunda categoría incluyen las generadas por intereses, regalías, rentas vitalicias, ganancias de capital y otras no incluidas dentro de la primera categoría.

Por otro lado la ley 29308 prorrogó las exoneraciones contenidas en el artículo 19 de la LIR, es decir que las ganancias de capital producto de operaciones bursátiles continúan exoneradas del impuesto a la renta.

Hasta antes de la entrada en vigencia del DLegislativo 972 los contribuyentes debían calcular la renta neta en forma global, es decir sumando las rentas de cada una de sus fuentes productoras de renta, en las distintas categorías, y compensar las pérdidas si fuera el caso. Esta renta neta es la que servía de base para calcular el impuesto. Ahora, desde el 2009, se aplicará un método distinto para establecer la Renta neta, ya no se utilizará el cálculo en forma global sino que se aplicará un régimen cedular, mediante el cual los resultados de cada cédula son independientes entre sí es decir que los resultados de cada una de las categorías de Renta no se suman ni compensan, aplicándose tasas del impuesto distintas para cada caso.

Las rentas de Primera y segunda categoría si se suman y compensan por que pertenecen a una misma fuente productora de renta, el capital. A esta clase de renta se le aplicará el 6.25% con una deducción por gastos del 20%, a excepción de los dividendos que continúan gravados con el 4.1%.A las rentas empresariales o de tercera categoría se les aplica una tasa del 30%. Y a las rentas netas del trabajo se aplica una tasa progresiva de 15%, 21% y 30% de acuerdo al nivel de renta. A partir del ejercicio 2009 las personas que paguen rentas de segunda categoría retendrán el impuesto que resulte de aplicar la tasa del 6.25% a la renta neta, es decir luego de deducir el 20% de gastos, esta retención tiene carácter de pago definitivo. En general debemos considerar ganancias de capital aquellas derivadas de la enajenación de bienes de capital. No se considera ganancia de capital gravable por el impuesto a la renta a la obtenida por la transferencia de inmuebles utilizados como casa habitación del enajenante ni la de los bienes muebles distintos a las acciones y participaciones representativas del capital, acciones de inversión, títulos valores, bonos, papeles comerciales, cédulas hipotecarias, y otros valores mobiliarios, cuando el enajenante sea una persona natural, sucesión indivisa, o sociedad conyugal que no genere rentas de tercera categoría.

En el caso de la enajenación de inmuebles distintos al usado como casa habitación del enajenante, estas constituyen rentas de segunda categoría siempre que su adquisición se haya producido con posterioridad al 1 de Enero del 2004.

Para el caso de las ganancias de capital generadas por la enajenación de valores en el mercado bursátil, estas mantienen la exoneración hasta el 01 de Enero del 2010.

Consideramos que el sistema cedular para el cálculo de la renta neta no respeta el principio de capacidad contributiva, por que al gravar en forma separada las distintas fuentes de renta podría afectarse más a algún contribuyente sin considerar su real capacidad contributiva, ya que puede tener un ingreso alto en una categoría y pérdidas en otra, las cuales no podría compensar y tendrá que pagar a pesar de tener un ingreso muy bajo o incluso pérdidas en términos globales. Tampoco resulta claro el fundamento de tratar en forma privilegiada a las rentas de capital respecto de las de trabajo.

Es cierto que una tasa mas baja y única va a motivar a los contribuyentes a declara y pagar sus impuestos y hacer mas fácil la recaudación, sin embargo no se aplica esto para las rentas del trabajo. ¿Por que motivo la renta que obtiene el propietario de varios inmuebles y el que tiene colocado dinero en valores debe pagar menos que la renta que obtiene una persona producto de su trabajo en forma personal?. No queremos decir que se deba gravar mas a los que obtienen rentas de capital sino que con el mismo criterio de fomentar el desarrollo del mercado y otros pretextos también se podría aplicar una tasa mas favorable para los trabajadores, o aplicar al mismo nivel de tasas. Sin embargo, en el Perú no sólo se aplicará una tasa mas baja sino que además las ganancias en Bolsa gozan de una muy discutible exoneración desde hace varios años.

Luis Alberto Arce Furuya

Abogado-Economista

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sábado, 16 de abril de 2011

CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION - CAPECO


XVI Estudio "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao"

El estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao se originó en el Perú y fue presentado por primera vez en Lima el año 1996 y contó con el asesoramiento del Centro Nacional de Estudios de la Construcción – CENAC de Colombia, entidad de reconocida experiencia en los campos inherentes a la problemática urbana y a la investigación en el sector construcción. La coordinación y supervisión del Estudio, estuvo a cargo del Instituto de la Construcción y el Desarrollo – I.C.D., organismo básico de CAPECO.

Dado que nunca antes se había contado en nuestro medio con un documento tan completo, esta investigación posibilitó conocer la realidad de nuestro mercado inmobiliario, especialmente el de la vivienda; la necesidad de incrementar el ahorro interno; la importancia de acondicionar las exigencias financieras a las posibilidades que ofrecen nuestros diversos estratos poblacionales y refuerza la necesidad de establecer una política de vivienda en el Perú.

El producto ha servido para asumir las decisiones políticas y de inversión en el sector público - Estado como promotor -, así como decisivamente en el sector privado con la finalidad de afrontar el déficit habitacional existente y la creciente demanda de vivienda.

Los tres primeros estudios (años 1996, 1997 y 1998) fueron realizados con el asesoramiento del CENAC y es a partir de la cuarta versión (desde 1999) que la Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO viene ejecutándolos anualmente con la participación de personal especializado netamente nacional.

El estudio ha sido enriquecido en todos sus aspectos, en la medida que se recogieron opiniones y sugerencias de los usuarios con la finalidad de optimizarlo. El volumen de información fue incrementándose año tras año en cuadros, gráficos y análisis de los mismos. Asimismo se han ido incorporando nuevos distritos con desagregaciones de las zonas censales a fin de contar con información de la actividad edificadora y la estructura de precio por m2 a niveles mayores de detalle en cada uno de los distritos.

El documento incorporó un anexo específico a la construcción de casas de playa al sur de Lima así como un anexo sobre la oferta de terrenos en Lima y Callao. Desde hace ocho versiones, el estudio viene ofreciendo un capítulo relacionado a los programas habitacionales existentes, sus componentes, sustentos legales e implicancias en la normatividad actual de las Habilitaciones y Construcciones Urbanas Especiales, los que son de lectura importante para los empresarios de la construcción, inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, bancos y entidades financieras, entre otras.

Desde hace nueve versiones, el estudio ha incrementado información referente a los precios promedio de viviendas de segundo uso así como a los precios promedio de alquileres de vivienda, lo que enriquece la información.

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viernes, 8 de abril de 2011

Capeco: Los precios de viviendas en Lima y Callao seguirán subiendo


GESTION - El diario deeconomía y negocios del Perú
Capeco: Los precios de viviendas en Lima y Callao seguirán subiendo

15:17El incremento de la demanda impulsará aún más el costo de los inmuebles el próximo año, según la Cámara Peruana de la Construcción.

Los precios de las viviendas en Lima Metropolitana y Callao han venido aumentando en los últimos años y seguirán esa tendencia en el 2010 debido al incremento de la demanda, señaló el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), organismo básico de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

“Vemos con gusto que en general los precios de las viviendas se están revalorizando debido a las mejoras que se están haciendo en todos los distritos de la capital y del Callao”, manifestó el director técnico del ICD, José Luis Ayllón.

Según informa la agencia Andina, Capeco presentó hoy el XIV Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao – 2009, cuyo documento es una herramienta de trabajo y consulta necesaria y previa, incluso a los estudios de factibilidad económico financieros requeridos en todo proyecto.

Explicó que entre los distritos más caros destaca San Isidro, que en el 2008 el metro cuadrado se cotizaba en 1,204.6 dólares, y a agosto del 2009 se incrementó a 1,330 dólares.

Le sigue Miraflores, que en el 2008 el precio de las viviendas era 991.3 dólares por metro cuadrado y en agosto de este año subió a 1,166 dólares, también Barranco ha subido de 1,004.7 a 1,078 dólares el metro cuadrado.

En San Borja el metro cuadrado subió de 818 a 1,059 dólares, Jesús María se incrementó de 720.4 a 786 dólares el metro cuadrado, Lince escaló de 617 a 814 dólares y Magdalena de 646.5 a 745 dólares el metro cuadrado.

Las viviendas en Pueblo Libre no se quedaron atrás y se revalorizaron de 659.7 dólares por metro cuadrado a 758 dólares, San Miguel de 529.6 a 652 dólares, Chorrillos de 448 a 580 dólares y Breña de 492.1 a 596 dólares.

El incremento en la valorización de las viviendas en Magdalena y San Miguel se debe principalmente a la ejecución de importantes obras como la continuación de la avenida Costanera, dijo.

Asimismo, indicó que la actividad edificadora nueva en Lima Metropolitana y Callao en términos de metros cuadrados construidos entre julio del 2008 y julio del 2009 registró un total de cuatro millones 259,853.

Esta cifra representa un aumento en la actividad edificadora de 666,543 metros cuadrados, más que los construidos en el 2008, equivalente a un crecimiento de 18.55 por ciento.

Precisó que la oferta nueva de edificaciones tuvo un importante crecimiento del orden de 38.14 por ciento, mientras que las edificaciones vendidas decrecieron en 3.18 por ciento.

En cuanto a las edificaciones no comercializables (para uso propio o arriendo) crecieron en 16.78 por ciento, en este último rubro se encuentran los centros comerciales.

Según destinos, la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad nueva iniciada con el 74.66 por ciento.

En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categoría “otros”, representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, esparcimiento (cines y restaurantes), etc.


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BCR intervendría en mercado cambiario

Viernes, 08 abril de 2011

Actualidad


El ente emisor actuaría si es que el dólar se muestra volátil y sube abruptamente tras las elecciones. El tipo de cambio cerró en S/.2.799.

El Banco Central de Reserva (BCR) no descartó hoy intervenir en el mercado cambiario el próximo lunes, luego de las elecciones presidenciales del domingo, si el dólar se muestra muy volátil y sube abruptamente.

“Si es que hubiera alguna situación de volatilidad, el banco estaría interviniendo pues esa conducta y el esquema de intervención del banco para hacer frente a la volatilidad es un comportamiento que se tiene hace 20 años”, dijo el gerente de Estudios Económicos del BCR, Adrián Armas.

El precio del dólar subió 1.34% en los últimos dos meses, luego que el pasado 11 de febrero se situó en un nivel de S/.2.766 y ayer, jueves, cerró en S/.2.803. Hoy el tipo de cambio se ubicó en S/.2.799

Armas recordó que en los períodos en que el tipo de cambio ha tendido a apreciarse, el BCR interviene comprando dólares. Y cuando tiende a depreciarse igualmente actúa en el otro sentido. Mencionó que todos los días el ente emisor se mantiene atento a lo que está pasando en todos los mercados.

miércoles, 6 de abril de 2011

OFICINA NACIONAL DE PROCESOS ELECTORALES

OFICINA NACIONAL DE PROCESOS ELECTORALES
Jr. Washington 1894, Cercado de Lima
Central Telefónica: 417-0630
 



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martes, 5 de abril de 2011

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lunes, 4 de abril de 2011

¿En qué distritos de Lima está más caro el m2?

Lunes 28 de marzo de 2011 - 12:33 pm
¿En qué distritos de Lima está más caro el m2?
La amplitud de las viviendas, la variedad de servicios en las avenidas y los paisajes son los factores que determinan su valor




Uno de los factores que juega a favor de mantener en alza el precio de las viviendas es la escasez de terrenos en Lima para la expansión inmobiliaria.

De acuerdo a la Inmobiliaria Mak, las avenidas de zonas residenciales más caras en Lima se ubican en los distritos de Barranco, Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja .

Según lo declarado al diario Gestión, en estas zonas el valor del metro cuadrado (m2) puede ir desde 1.500 hasta los 2.500 dólares. Moisés Ackerman, gerente general de Mak. explica: “En los distritos de Miraflores, San Isidro y Surco hay avenidas donde se permiten construcciones de más de diez pisos, lo cual es atractivo para las consultoras por la rentabilidad que obtienen sus proyectos”.

Además, agrega que en distritos como San Borja y La Molina no se pueden construir más de cuatro pisos; en estos casos, las viviendas son amplias y dan comodidad, por lo que sus costos son altos.

También añade que en las avenidas de estos distritos se encuentran gran variedad de servicios, como supermercados, cines, restaurantes, centros comerciales, etc. Otra de las características que se suman al alto precio de las viviendas son los factores paisajistas. Así tenemos a los malecones de Barranco y Miraflores, donde el m2 puede llegar a costar 2.500 dólares, el precio más alto de Lima.

Link: http://elcomercio.pe/economia/734190/noticia-que-distritos-lima-esta-mas-caro-m2